房價要漲？房價要跌？朋友圈樓市真相大揭秘！

有一種樓市，比實際的樓市還瘋狂，那就是朋友圈樓市。

當房價上漲的時候，就會有很多文章，比如：「房價還要漲」，「XX城市將破五萬」，「房價再漲將面臨崩盤」……這類標題很容易吸引人的眼球。不過最終你會發現一個人的朋友圈裡面，最終只會留下一種文章，那就是自己期望看到的文章。

買不起房的人，肯定不會看哪種「破五萬」的文章，這不是給自己添堵嗎？想買房或者已經投資了房產的人，肯定怕說「房價要跌」，這不是讓自己晚上睡不著覺嗎？但是最終房價漲跌走了自己的路，賺錢與否也有了自己的道理。

其實你能說文章都是垃圾嗎？也不一定，問題在於一些文章沒有數據和事實，不引用最新的政策走向做為例證，而是翻來覆去倒幾個概念。

比如「剛需」，這個就很迷惑人；房價看空認為剛需已經飽和，畢竟能買起房的人都買起了，買不起的也就買不起了；房價看多者則認為剛需是永恆的力量，僅僅說「丈母娘房」，就是源源不斷的增長動力。

但是「剛需」是個偽命題，房子是用來住的，那租來的算不算滿足「剛需」？你住北京二環、四環、六環，哪個滿足不了你所謂的「剛需」？假如現在有一定體量的資金，買學區和非學區，對於不同的人，又不一樣的研判標準，剛需的標準也就不一樣了。

沒房的人買房是剛需，有房的人呢？對於有的人，可能就不是剛需；有的人喜歡房子，買十套房子每晚上定鬧鐘，每個小時換套房子睡，那是人家的愛好，這十套房子都是剛需。

買房的人永遠是買得起的人，當社會日趨多元化，那麼需求就不再是單一地滿足基本使用功能這麼簡單了。很顯然，用剛需研判樓市，就顯得模糊不清，結論也就站不住腳了。

再比如「中介」，渲染樓市找不到角度，就開始說中介。中介關門了，中介不幹了，中介被查了，房價就要XXXX了……房價到底怎麼了？這個萬能的句式你可以代入任何結論，但都是扯淡。

還是要從中介的本質談起，房產中介公司是否可以成為市場的風向標？或者說，是否可能成為可信賴的房產投資夥伴呢？關鍵是看它代表誰的利益。很顯然，它誰的利益也不代表。房價上漲的時候，他幫著賣方提價，反正肯定有冤大頭上鉤，他又是按交易額收傭金的，恨不能賣到1個億一套；當房價下行的時候，成交量低迷，他就幫買房說話，反正成交一套是一套。因此，中介不可能站在投資的立場和角度來考慮問題，分析市場狀況與規避潛在風險，他只看交易額，只琢磨著那點兒傭金。

很顯然，中介的好與壞並非市場的風向標，本無立場，又何談立場與方向？延伸一步說，中介也不是好的房產投資合伙人，打一槍換一個地方，成交結束合同終止，之前說的天花亂墜的承諾也不過是過眼雲煙。畢竟和中介簽的是買賣合同而不是服務合同。

所以說，拘囿在朋友圈裡面，只能限制自己的視角，並非朋友圈信息不豐富，而是你用自己的經驗和偏見，把自己控制在一個狹小的空間；投資需要想象力，但狹小空間哪裡能有想象力呢？比如說，邀請你當開發商，一起投資建房——這對於有些人來說，簡直是天方夜譚，不敢想不敢想，然而這恰恰是最新的投資模式，比買房賣房賺差價來的更直接，終於可以把自己利益和開發商綁在一起了；然而，天天看朋友圈的人，在這樣的空間裡面，不管你握有多麼好的牌，也不能打出精彩的牌局。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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