成交量創新低，房價真降了？真相：漲幅遠大於跌幅

節假日不休息，這是房地產中介給人普遍的印象。但這個端午節前後，央視記者走訪后卻發現，以往坐滿了經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店，如今多是一片冷清。

有些媒體報道稱，北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌了20%，北京房價迎來拐點。很多人似乎並沒有明顯感受，這是為什麼？房價真的迎來了拐點嗎？樓市真實情況到底怎樣？

北京二手房交易創2015年2月來最低

據一家房地產中介門店，進入5月份以來，一個月一單生意都沒做成的經紀人很多。據一家中介公司的數據顯示，自3月以來，他們經手的房屋交易出現了前所未有的7周連降。4月最後一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

而從網簽數據看，北京市住建委的數據則顯示，5月全月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。

國家統計局數據顯示，今年前3個月，北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著「3·17」 樓市調控新政陸續出台，4月開始二手房房價開始停止上漲。

漲幅遠遠大於目前下跌幅度

從5月的數據來看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的數據更是顯示：房價開始降了。但這一結論，很多人卻似乎並沒有明顯的感受，這是為什麼呢？

在北京西三環附近的一家房地產中介門店，談到近期的房價，門店區域經理坦言，從報價來看，房價確實在下降。而從實際成交情況來看，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。

房價降了，但為何買房人感受不到這種降幅呢？業內人士表示，北京二手房房價下降，這個「下降」是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房價上漲的幅度，要遠遠大於目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。

房價降的是個別區域 不代表整體

業內人士認為，雖然房價略有下降，但降的只是一部分，購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映。這只是個別企業、個別區域、個別項目的降幅，不能代表整體。

此外，不少媒體報道稱，中介費已開始全面下降。但多家中介官方回復稱，中介費降價屬於店面自身行為，沒有統一安排。據了解，目前多數中介門店對外的中介費報價雖仍是2.7%，但實際成交往往會根據具體情況給與一定折扣，介於2%—2.2%之間。

房地產業PMI連續三個月回落

今年3月以來，各地集中連續、多次出台了各類調控政策，使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到了二手房、新房的交易。

近日物流與採購聯合會、國家統計局公布的數據顯示，5月非製造業PMI行業數據中，房地產業商業活動指數連續三個月環比回落，新訂單指數創年內階段性低點，均在50%以下。在業內人士看來，這樣的指數變化，表明房地產相關調控政策效應已有所顯現。