4月二手樓市降溫 花都買家遇業主返價不追漲

3月下旬出台的調控政策使廣州樓市提前結束了小陽春行情，4月份花都二手成交熱度明顯回落。據房天下數據研究中心統計顯示，4月份花都區二手住宅成交1217套，環比3月份減少近六成；網簽均價8853元/平，環比下降6.25%；雖然成交量比3月份減少了一半，但比去年同期的441套仍翻了兩番，房天下廣州二手房高級分析師李超表示，調控落地首月廣州樓市整體呈現量跌價穩之勢，市場並沒有完全冷凍；而花都成交量回落幅度與全市保持一致，主要源於市場觀望情緒加強致使成交周期延長，成交均價下滑主要源於置業成本提高使豪宅市場轉冷。

「4月份花都新區看房量普遍減少了4-5成，尤其是改善型的買家。3月旺季的時候，不少買家帶著定金去看房，甚至有多客同時搶一套房，業主加價10萬成交的情況。如今不少業主都會接受砍價，而買家心態也趨於理性了，遇到業主返價一般也不會追漲。」房天下廣州二手房電商花都區總監張達透露，3.30調控對市場進一步實施了限售，二套房買房門檻也明顯提高，例如即使貸款記錄已結清的買二套首付也提高至40%，而且兩年以後才能賣。因此不少買家都會三思而後行。畢竟調控出台後，不少買家都預期房價短期不會上漲了，可能還會下跌。