加征印花稅後英國房地產熱度未減

近日，英國皇家稅務和海關總署公布的數據顯示，額外徵收印花稅的新政實施后，全年印花稅增收11.9億英鎊，其中下半年收入增加9.62億英鎊。全年總的印花稅收入是82.8億英鎊，比上一年度增長18%。全年印花稅增收高於預算辦公室所做的預測。此前，預算辦公室估計2016全年印花稅增收6.6億英鎊。

據了解，2016年4月，英國決定對購買第二套房和購房用於出租的買家額外徵收總房款3%的印花稅。

英國上市公司第一太平戴維斯負責研究住宅的主管盧西恩·庫克稱，印花稅額外增加三個百分點讓所有人感到驚訝，印花稅的增加導致房東抬高出租房產的價格以便適應新的環境。他說，雖然國家有抵押貸款買房的政策，但是在購置二手房的家庭中只有不到四成客戶採用貸款買房。2016年11月，為購房者發放的貸款數額是上年同期的1/3。貸款購房的人數在下降，是因為一些人喜歡用現金購買房產。現金買家保持了強勁的勢頭，對印花稅收入的增長作出了重大貢獻。庫克表示，儘管當局努力抑制房地產市場過熱，投資者對投資房地產依然保持樂觀態度，去年6月~12月，有1/5的家庭購買了房地產作為附加性投資。去年全年，從境外公司投資房地產獲得的稅收佔到房地產稅收總量的53%。

根據抵押貸款委員會的數據，在印花稅新政下，用現金購房者負擔的稅額會更高。房產經紀人亨利·普萊爾說，他的顧客中，購買二套房或者用現金購置出租房的人數不降反升，2016年比2015年高出20%。舉債經營的優勢已經不像之前那麼明顯。他說，這些數字可能會令房地產行業的人士感到不安，他們呼籲政府重新審視自2014年以來做出的印花稅制改革。

專家們評論稱，新政實施后國家獲利是毫無疑問的，但原本計劃對首次購房者在稅收上給予的優惠卻沒有體現出來，購買第一套住房的人們並沒有享受到房價下降帶來的實惠。而且，額外的印花稅成本會轉嫁給住戶，這樣就使得一部分人租房成本提高。

英國皇家稅務和海關總署表示，國家不再鼓勵房地產業發展，所有保護房地產業發展的稅收激勵政策已經停止。