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老胡說房|買房還是租房 這都不是問題

北京市住建委、市發改委等部門近日聯合發布了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿(以下簡稱《通知》),正式向社會公開徵求意見。

《通知》共四部分,一是強化住房租賃管理服務,增加租賃住房供應;二是建立住房租賃監管平台,提供便捷公共服務;三是明確住房租賃行為規範,維護當事人合法權益;四是加強市場主體監管,提升住房租賃服務水平。

同時《通知》還說了符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區接受義務教育;非京籍家庭可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定,辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

是的,你沒看錯,北京準備試水「租購同權」而且還可以租房落戶。講真,老胡當天看到手機彈出這條新聞時,真是嚇一跳!仔細一讀,正如我所料,政策不僅僅只是字面意思那麼簡單。

落戶門檻這麼高,你租嗎?

首先,我們要知道的是可以落戶的房是公租房,並不是一般租賃住房,那麼公租房房申請標準和條件是什麼?「年收入申請人具有本市城鎮戶籍,家庭人均住房使用面積15平方米()以下;3口及以下家庭年收入10萬元()以下、4口及以上家庭年收入13萬元()以下」。這些你滿足了么?

其次,你就算租到了公租房,那麼在申請義務教育有沒有限制呢?戶籍人口「雙滿三年」(本區域租住和就業都要滿3年),非戶籍則限制更多。老胡不得不敲黑板了啊!北京頗有疏解人口的意思,而落戶和教育堪稱全國最緊張,所以,老胡認為非戶籍想像京籍一樣享受同等義務教育,很難!

第三,除住房外,在本區域就業、居住、繳納社保、納稅等,也在為公共服務做貢獻。很多人在優質教育的爭搶中擠破了頭,老胡認為,最終應該還是會以「是否擁有產權住房」,「納稅和繳納社保年限」,「居住或領取居住證年限」等計算積分並排隊。誰都知道,誰分數最高,誰最先享有,這是相對比較公正的模式。事實上,目前深圳、成都和杭州都採取該模式,不管戶籍或非戶籍、有房還是無房、先來還是後到,大家一鍋燴地排隊。那麼如果真的推出這樣的積分,老胡又要提醒你了,產權住房分值相對高一些,因為它貢獻最大!

最後,老胡要給準備享受「租購同權」的人潑冷水了!在北京生活過的人都明白,在北京,租房者除了關心租金以外,最為關心的問題就是:戶口、教育。之所以說是在一定程度上,主要是有北京戶口則意味著在北京受教育的權利,當前,北京人口太多,教育資源異常緊張,在現階段要完全做到「租購同權」還不太可能。

購房?我們無處安放的歸屬感

最近一段日子總是看到有新聞說「北京房價回落」「北京連續兩個月房價未漲」「商品房銷售面積大降40.9%」等等各種房價下降的信息接踵而來,很多朋友也紛紛給老胡發微信「北京房價真的降了?」

老胡想問,您覺得北京的房價真的會降么?老胡認為目前出現的「下跌信息」只是因為局部的房價泡沫破滅,這是市場發展自然規律啊。另外現在的下跌信息在老胡看來,只是再次證明北京調控起到了很大的作用,北京房價目前趨於平穩。老胡要說的是,貴的房子本應該就是貴,要知道房產本來就是稀缺物資,所有我們不能看到部分泡沫破滅以後就以為所有的房價都會下跌,就目前的經濟形勢,這樣的局部泡沫破滅是完全可以承受的。

那麼,老胡要說了,如果你經濟實力足夠的話,為什麼不這個時候入手呢?何必要去排租購同權的大隊伍呢?

老胡在很多業內人還有其他社會朋友溝通時,我大多數還是寧願借錢買房子也不願意租房子,為什麼?在目前的房地產市場情況下,房子可以用來保值,對抗通貨膨脹,二是租售不同權,買房可以落戶,子女可以在該區域上學,但是目前租房是不能實現的。三是,那是自己的房子啊!無論我們走到哪,我能有回去的地方啊!

現在很多雞湯里說說道「媽媽在哪裡,家就在哪裡」贏得了很多朋友的點贊。當然,老胡並不否認這句話,確實,媽媽給孩子的安全感絕對遠大於一套房子。但是,試問又有哪個媽媽願意帶著孩子四處漂泊居無定所呢?人的安全感,歸屬感啊!沒有房,落葉歸根又何去何從?

老胡還是那句話,基於目前社會現狀,租房者不可能百分百與購房者享受完全相同的權力的,這一點大家一定要清楚!

租房買房 這都不是問題!

此次,北京市出台加快住房租賃發展的新政目的也非常明確,一方面貫徹和落實中央和國家的相關要求,規範住房租賃行為,保護租賃當事人合法權益。另一方面,則是與前不久推出的共有產權住房一道形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展。同時,住房租賃新政還可以進一步抑制投機、平抑房地產價格,這對北京市嘗試多條腿走路,建立多層次的住房體系,深化住房供給側結構性改革等均具有重大意義。

到底租房還是買房真的不是什麼難題,老胡總是說:房,需要就買!資金足夠就買!這些條件滿足不了的情況下,就租,租房日子也能過。

無論有沒有租購同權一政策你我的日子還得過,繼續過日子去吧,政府還有大把政策呢,我們先看看,等等細則再來想著接下來怎麼選擇吧

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