3.15特輯:張家口樓市逆天解讀 買房防忽悠秘籍

在張家口買房是一個家庭的重中之重，一般人家買套房都要花大半輩子的積蓄，只是買家和賣家永遠是對立的，房地產行業也有自己的銷售潛規則，藉助冬奧會成交勢頭正熱的張家口樓市，開發商們更是八仙過海，各顯神通，亂花漸欲迷人眼，如何在暗潮洶湧的樓市，尋找到一處舒心的住處?

房天下3.15買房防忽悠秘籍，帶大家揭秘地產圈裡那些不得不說的秘密，借大家一雙慧眼，讓你看個明明白白，避免吃虧上當。

在張家口許多開發商喜歡在銷售上玩花招，比如通過促銷活動賣房子，如買房送裝修，買房送車位，更有甚者打出『0首付』旗號，吸引購房者前去看盤。對於有置業需求的客戶來講，這些「買一送一」的活動的確非常具有誘惑力。不僅省去了裝修的大筆費用，也省去了裝修上設計的煩惱，簡直是一舉兩得。但是大家想過了嗎?「羊毛出在羊身上」這句俗話不無道理，表面上的實惠最終都會由張家口買房者們自己買單，很多人會發現房的價格算下來也比那些買了毛坯自己裝修的要貴出一大截。因此房天下忠告各位，買房一定要貨比三家，不要盲目入手。

第二招 樓市廣告迷人眼 警惕廣告「潛台詞」

張家口樓市廣告鋪天蓋地，但大多都含糊其辭，談享受不談地段;講購買不講產權;說優惠不說價格;炫美圖不炫實景等等。交房的時候才發現「理想很豐滿，現實很骨感。」面對一個開發商買房者往往是無力的，售樓者無非是想通過浮誇的廣告來吸引買房者的眼球，繼而提高自己樓盤的知名度和熱度。

第三招 置業顧問愛忽悠 理智冷靜識謊言

現如今，張家口大多數樓盤都是未建好先開賣，漂亮精緻的沙盤成為購房者了解項目的渠道。為了向購房者展現更為美好的社區環境，他們常常隱瞞不利規劃、刻意誇大規劃、製造緊張氣氛甚至用學位當誘餌。

因此，在張家口買房過程中，買房者可以缺乏經驗，但是一定不要被置業顧問洗腦，大家要學會實踐出真知，在買房的過程中不斷腦補知識，保持理性，分析出置業顧問話語中暗藏的陷阱。

第四招 開發商資信考察好 「五證」問題需謹慎

在購房之前了解開發商的資信是非常重要的。因為在合同簽訂后，購房者通常會向開發商支付一部甚至全部房款。這樣，購房者將面臨很大的風險，一旦開發商由於種種原因不能交房甚至開發企業破產，將給購房人帶來很大的損失，所支付的房款全額收回將面臨很大的困難。購房活動中的風險是無時不在的，我們購房人能做的只有限度地防範風險，將風險減少到，因此考察好開發商的資信和「五證」相當重要。

第五招 戶型、採光很重要 不能只信樣板間

張家口很多樣板間都存在很多貓膩，因此大家在精裝修的樣板間，要向銷售人員問清房子的裝修標準，包括地板、瓷磚、電器的品牌以及價位等。有些開發商為了吸引顧客，會把精裝修的樣板間檔次提高一些，比如給牆面鋪上壁紙。那麼在看房時，就要核實清楚哪些「看到的」終是實際買到的，以免產生誤會和糾紛。

如果看的是臨時搭建的樣板間，由於其牆壁厚度會比實際的薄，所以出房率會高一些，有的開發商可能會故意將房屋、窗戶的面積做大，顯得房子亮堂。那麼在看房時，可以對比戶型圖，自己實際測量一下居室的長、寬以及窗戶的大小，及時向銷售人員詢問，避免看到的樣板間和實際買到的房屋產生出入。

拒絕不好的，我們只買「真房子」!

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