上半年寧波樓市價格同比上漲33.6%！

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今年1至6月,寧波商品房成交26608套，相當於每天成交147套,同比增長5.6%，市區成交均價17104元/平方米，比去年同期的12804元/平方米增長33.6%。

昨天，從指數研究院寧波分院拿到了上半年寧波樓市成交系列數據。在全國各地因城施策的調控下，寧波4月底為樓市調控畫了一個圈，此後圈內圈外表現不盡相同。然而，伴隨著土拍市場的持續火爆，限購后短暫回落的市場隨後又開始升溫。下半年寧波樓市將如何走向？我們拭目以待。業內人士提醒，市場有規律，購房投資還是要謹慎。

市場現狀

限購令市場短暫降溫後繼續走高

根據指數研究院寧波分院提供的統計數據，6月份全市商品住宅共成交6131套，成交均價為18910元/平方米。6月成交套數在上半年排月底第二，成交均價則居月度第一。3月是上半年密集成交的一個月，主要是因為老百姓擔心新一輪限購會在4月初出台催生的。從數據上看，從4月23日寧波出台限購政策后，樓市進入調整期，4月份的成交量降幅明顯，但隨之而來的5月、6月市場依舊火熱，圈外熱盤填補圈內成交的滑坡，總體成交量依舊呈現逐漸走高的節奏。

「限購出台後，我們業內都稱寧波的新版限購是最具創意的限購政策。自從政府給寧波畫了這麼個圈以後，我們都習慣性的以圈內盤、圈外盤來區分。可本輪限購併未像前一輪(2011年2月)限購一樣，給市場帶來立竿見影的降溫效果，反倒是催生了市場不少的恐慌恐漲情緒。成交量驟升雖不是政策的初衷，但數據確實擺在那裡。」知名房產專家薛敏強分析。

根據透明售房網的統計，截至2017年6月30日，寧波市區商品住宅可售套數為25501套，可售面積為3239960平方米。相比半年前(截至2016年12月31日)的庫存減少778套，套數去化率僅為2.96%。從目前各個區域的庫存情況看，海曙、慈城、高新區剩餘的改善型房源較多，東錢湖庫存房源以大面積別墅為主。各區的庫存基本都是110平方米以上的大戶型。

土地拍賣

外來房企看好，進入「2萬+」時代

2017年上半年寧波市區(海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖、高新區)共計推出住宅及商住用地2063.83畝，較2016年同期的1875.32畝增長10.05%。「儘管4月出了限購政策，但並不影響土地市場的活躍，無論圈內圈外都一片繁榮景象。在全國熱點城市限購、限貸、限價的政策調控下，寧波這個市場就像是沙漠里的一處綠洲，引得各大外來房企的垂涎。我們從成交樓麵價中能看出，他們拿地的決心以及對寧波土地價值、區域價值的改寫。」薛敏強說。某位全國知名房企大鱷城市總裁透露，該公司總部對各城市總的拿地有指標要求，「拿不到地就得下崗啊。」土地是房地產開發商的生產原料，沒有地就生存難續。

從2017年上半年宅地樓麵價TOP10排行榜上顯示，半年時間，寧波地價進入「2萬+」時代。其中，天陽地產有限公司在6月28日摘獲的文教街道海田大廈南側地塊成交樓麵價為21861元/平方米，刷新寧波宅地單價歷史最高紀錄。緊隨其後的是6月14日高新區GX03-02-15地塊，成交樓麵價為20000元/平方米，由北京金隅大成開發有限公司奪得。土地市場的熱度不單能從高成交價中感受到，更反映在高溢價率上。自從寧波新的限購政策出台後，在溢價率達100%的情況下，房企需要以競投配建保障房面積來決勝負。上半年土拍中，萬科拿下的鎮海庄市街道ZH06-02-25地塊溢價率高達218.39%。

接下來，7月份的土拍市場將聚焦海曙。7月12日，海曙姚豐地塊將拍賣，樓面地價起拍價為9800元/平方米；7月19日，海曙南門地塊將拍賣，起拍價高達12000元/平方米。

購房心態

不少人買房是為了投資和增值

6月下旬迎來的開盤加推熱潮讓寧波的樓市江湖裡接連傳出「日光碟」，中旅城、楊柳郡、姚江灣天源、鄰悅雅苑、青秀瀾灣等樓盤的開盤一度成為熱門話題。彷彿買房子這麼重大的事，很多人都沒有時間細細考量，就怕錯過了好時機。這半年，有些人表示房子不是買不起就是買不到，有些人對不斷上漲的房價開始免疫。

戴女士曾在3-5月份看了近10個樓盤，「大多數已經開盤過的樓盤都只剩一樓和頂層的房子，房子很少，沒得選，都不是我想要的。一定要在開盤時買，才有機會選擇啊，還有很多關係戶呢！」

在房價方面，價格的漲落也讓市民產生了微妙的心理變化。以楊柳郡為例，記者曾經在樣板房展示區和會展中心開盤現場對16000-17000元/平方米的價格接受度做過調研。

一位市民覺得：「還好，現在房價都是這麼高，看多了也就不覺得高了。」一位靳先生認為：「限購之前覺得不值這個價格，限購以後覺得還是值的。」一位張小姐則覺得：「該樓盤價格在15000元/平方米以內是合理的，之前據說也就13000-14000元/平方米，遲遲不開盤，後來就越說越高了。」

回顧這半年，業內人士觀察，很大一部分人買房是為了跑贏通貨膨脹，為了投資保值。大家關心的是，自己買的房子現在漲了多少，已經賺了多少。上湖城章某銷售員在向記者展示樣板房時曾透露，有位溫州人一口氣買了15套該樓盤的房子。「越來越多的人覺得錢放在銀行是貶值的，現在股市行情也不好，所以覺得相對來說還是房子保值。但是如果你經歷過2009年、2010年的火爆，以及之後的下滑,你會發現任何市場都是有規律的。在那一輪買房投資虧了的人不在少數，直到今年才回本的也不在少數。」某位寧波本地的資深業內人士提醒買房投資的人：需謹慎。

指數研究院寧波分院提供的寧波市2017年1-6月住宅項目銷售TOP10排行榜顯示，上半年融創信達東悅府位居項目銷售金額榜首，雅戈爾雅明花苑、江東金茂府進入銷售金額排行榜前三甲。位於圈外江北區的中房未來盛園位居銷售面積TOP10榜首，融創信達東悅府位列第二，寧波軌道綠城楊柳郡緊隨其後，位列第三。

寧波樓市近年成交概覽