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二手房市場「開門紅」 價格「波瀾不驚」

觀望了好幾個月後,市民金先生出手買下了秀洲新區一套二手房,「『嘉五條』和限購新政出台後,雖然市場按下了『降溫鍵』,但是價格依然堅挺。反正買房的需求切實存在,還不如早買早點享受住新房的樂趣。」

其實,金先生這樣的情況並非個例,記者從大家、超越、鼎好等多家中介處了解到,年後,嘉興的二手房市場「開門大吉」,延續了去年二手房市場火爆的行情,除了住房租賃市場升溫、租金看漲外,存量房交易也表現不俗。

成交情況好於去年同期

來到南溪路君悅房產的門店內,記者發現,電話響個不停,來門店要求去現場看房的客戶也有不少。一位客戶告訴中介工作人員,她希望買一套北師大南湖附屬學校周邊的精裝修房子。

「從往年的情況來看,年後,不少家長考慮到孩子入學需提前落戶等原因,會選擇提早置業,今年的情況也不例外。另外,除了剛需客戶外,近期,有改善性需求的客戶也逐漸增多,這些客戶中不少是奔著大平層或是別墅而來的。」君悅房產的相關負責人唐琴告訴記者,年後看房的客戶還挺多,成交量也不錯。

這樣的情況也發生在大家房產、超越房產等門店內。

超越房產總經理張軍委介紹,雖然與去年5月、6月的高峰期不能比,但是近期,無論是諮詢量、看房量,還是實打實的成交量,都明顯比去年同期更「給力」,「雖說在限購新政、『嘉五條』以及周邊城市樓市的影響下,外地客戶的數量出現了下滑,但仍佔據了近30%的份額,這也說明外來購房者持續看好嘉興未來的發展。另外,本地客戶尤其是剛需客戶,因為有結婚、入學等需求,而且普遍認為未來市場的預期趨於平穩或者向好,所以也願意出手。而從價格來看,近期二手房的價格基本還是保持平穩的。」

優質房源依然相當緊俏

市民小陳告訴記者,根本沒有賣房打算的他,近期卻常莫名其妙地接到中介打來的電話,詢問他是否想要賣掉手中一套實驗國小東校區附近的房子。

這不免讓小陳產生好奇:難道存量房市場上的房源真的那麼緊張嗎?

「去年,嘉興樓市住宅的備案成交量比較大,不少房源也都進入了二手房市場,雖然從總體的量來看,房源還是挺多的,但是部分區域的房源確實相對比較緊缺,如城南片區、南湖新區、秀洲新區、高鐵板塊等。」大家房產的總經理邵科告訴記者,有些優質房源可能剛掛出來就被搶走了。

另外,在採訪中,記者也了解到,雖然樓市已經進入平穩期,但仍有一些對後市看好的房東觀望情緒嚴重,大有持房待漲的惜售態勢,把原本打算出售的房子暫時改為出租或空關,這也造成了優質房源的緊俏。

在「開門紅」之後,對於今年後續的行情,業內人士又是怎麼看待的呢?

「房子是用來住的,不是用來炒的」,去年12月,中央經濟工作會議對房地產市場提出了新的定位。在張軍委看來,今年,嘉興樓市應該會保持穩定的態勢,大起大落的可能性不大,但是不排除部分熱門區域的房源或優質房源價格會出現小幅上漲,部分配套相對比較差的房源或品質差的房源價格會有所鬆動。



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