出租房怎麼裝修更溫馨？

流動人口增多，房屋租賃的市場也越來越大。而隨著生活水平的提高，人們對生活質量的要求也越來越高。很多人在租房的時候，考慮的東西也多了起來，比如：家電是否齊全，家裡裝飾是否漂亮，風格是不是自己喜歡的……如果不符合自己的條件，很多人是不會住的。

那麼「出租房要如何裝修才能滿足租戶的要求呢？畢竟是要租出去的房子，花很多錢裝修肯定不划算，可一點也不裝修，又難以租出好價錢。」近日，冬粉「飄雪的夜」留言諮詢。

房屋出租定位要明確

出租房屋，首先要根據房子的特點給房子一個準確的定位，明確自己的房子要租多少錢，這樣有助於快速將房屋出租。出租的對象是大學生、白領、還是公司辦公，這些都是直接影響著出租房屋裝修的因素。

「該省的一定要省，不該省的堅決不省。」我愛我家(晉陽店)房地產經紀有限公司李經理介紹,裝修出租房相當於一項投資，一定要細細盤算，做到「花得少掙得多」。

冬粉「飄雪的夜」首先要了解出租房屋的地理位置，是否位於繁華商圈，所在小區是否高端，目標客戶群收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細一些；如果所處的小區一般，建議選取環保、耐用的裝修材料。不論如何裝修，一定要實用美觀。

並非裝修越好租金越高

今年春節前,在太原并州路中正天街對面的小區,王先生投資了一套小戶型。因馬上就要裝修出租了，所以每次逛街時都會特別留意房產中介玻璃櫥窗里的租賃海報。

「總看到海報上寫某精裝現房租金高達幾千，就想著我也精裝一下，估計也能租個好價錢。」王先生認為，租金會隨著裝修水平水漲船高，於是除了硬裝一步到位外，他按照自己居住的標準配齊了家電。王先生的標價是3000元每個月，一直鮮有人諮詢看房。後來他找房屋中介一打聽，附近小戶型的房租均在2000左右，最後王先生只好將價格壓到2300元，才將房屋租出去。

事實上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。記者走訪了一些小區的出租屋，發現同樣是小戶型，離建設路較近的價格大概在每月1700元，而離迎澤公園和學校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。

李經理對記者說，現在的出租屋都配有基本硬裝、傢具和家電，否則很難找租戶。即使是毛坯房，如果戶主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會把房屋基礎裝修一遍並配上簡單的傢具以便租戶租賃。

同一個小區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。