購買二手房預算很重要 您需要準備這些錢

現在很多朋友都有買二手房的想法，因為二手房的配套是比較完善的。其實購買二手房，涉及到的費用不僅僅包括首付，還有定金、首付、服務費等等費用。大家在計算首付的時候，一定要注意先扣除定金、稅費以及中介服務費，才是可支配的首付錢款。

一、定金

二手房經過看房選房之後，如果說買賣雙方達成了交易意向，買方就可能會向賣方支付一定數額的定金，一般在10萬元以下（如果超過10萬元，可以申請資金監管）。

二、稅費

買賣普通商品住宅的話需要繳納契稅、個稅、附加等費用。另外，一類經適房需要繳納綜合地價款，二類經適房以已購公房，需要繳納土地出讓金。

三、中介服務費

由於二手房市場監管還不到位，目前中介服務費還沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。中介費並無定數，由市場決定，通常業主也可以向中介砍砍價。

這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當。

四、首付

通過經紀機構進行交易的，對於首付款資金需要進行建委監管。全款的，需要在過戶前將網簽價等同的款項打入建委監管賬戶。貸款的，需要將網簽價減去貸款部分打入建委監管賬戶。

四、裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10－30萬左右。

五、一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，一般不會超過一萬元。

通常來說，購買二手房就需要準備上述一些費用，但是其實在二手房交易結束后，買賣雙方往往會因為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的＂後遺症＂，買賣雙方還應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2％的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電錶情況

交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清后，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

關於購買二手房需要準備的費用就為您介紹到這裡了，相信通過介紹您也應該清楚您應該準備多少資金。