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90%的財富是房產, 逃不過崩盤! 三居套房僅兩千多, 也沒人買

90%的財富是房產, 逃不過崩盤! 三居套房僅兩千多, 也沒人買

在20世紀90年代日本房價暴漲,在最高點東京100平套房,不吃不喝18年可以買得起房;美國次貸危機前的最高點,人們不吃不喝8年的收入也基本上可以買起房!

在金融危機之前,房子成為其唯一的財富儲備,美 國人都指望著房子來給他們提供退休保障或者支付孩子讀大學的教育費用。所有人都沒有考慮過,房地產下跌帶來的問題,因為當時也沒有人認為房價會跌!

截至2006年底,房屋資產是90%美國家庭資產的主要組成部分,而房地產相關的債務則佔據了美國居民所有債務的80%以上。金融危機之後,美國樓市崩盤,只要貸款買房的美國家庭其資產從平均的三萬美元下跌到的了幾乎為零。有的別墅差不多是送給你,當然這裡就包括不少銀行負債了。

一棟三居室的獨立住宅,最高售價5萬美元,崩盤后開價只有2500美元。不少炒房客就躍躍欲試,要到美國抄底。但是到美國轉了一圈,這些炒房客一套也沒有買。為什麼?

第一、美國不動產登記透明,無論是公務員還是明星,任何人的房產都能查到,包括總-統;

第二、相關稅費制度設計,給一般投資者的炒房衝動戴上了「緊箍咒」。即便是在紐約這樣繁華的大都市,房價每年的平均漲幅也是有限的;

第三、算算地產稅、管理費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本,靠「炒房子」在短期內賺大錢幾乎是不可能的事。

當然也有不少美國人買房做投資,但大都做長線出租,他們首先關心的不是房價能漲多少,而是房子價值是否抗跌,更加註重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素。相比之下,投資房地產,遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力!

分析認為樓市政策是一步步完善的,需要更多的時間去調節!現在一切政策都是測試,先穩定房地產市場。通過測試,找到房價增速穩定還不影響經濟的臨界點,讓民間資金實實在在地進入市場,填平槓桿窪地!長效機制的建立需要時間,逐步推進。

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