環上海這麼火，買房該怎麼選？

限購、限貸、限買、限賣之後，開發商瘋狂布局環上海，環上海這麼火，買房該怎麼選？

上海的城市發展已經完全突破了傳統意義的內中外環！

2040總規，確立了16個城市副中心、5個新城——

■城市副中心

• 9個主城副中心：江灣-五角場、真如、花木-龍陽路、金橋、張江、寶山、虹橋、閔行、川沙

• 5個新城中心：嘉定、松江、青浦、南橋、南匯

• 2個核心鎮中心：金山濱海地區和崇明城橋地區

■新城：嘉定、松江、青浦、南橋、南匯

殘酷的是，至2040年，上海人口調控目標為2500萬。

數據來源:第一財經

多出來的人去哪裡？引至長三角---華東。

「上海大都市圈」的範圍，有嘉興、蘇州、無錫、南通、舟山、寧波。

這些城市都要抱上海大腿。

公眾號『買房問答』不斷有冬粉留言，問環上海該如何買房？

講真，上海地區的房子投資均衡性完勝環上海。

二、三線一定不如一線。買環上海的房子是有短期風險的。一線限購周邊上漲是因為資金的外溢，是有泡沫的。

上海房價的天花板沒人知道！香港45萬一平的樓板價都在了，而上海還未成熟。

如果你上海尚有布局能力，不要輕易下手外地，更不能亂買！

對比2個城市

嘉興和南通。

先看南通，交通上有滬通鐵路和捷運。

再看產業，「一主三副」，「一主」為南通中心城區 + 海門城區 + 如皋長江鎮為中心的地區。

產業方面，上海在機場、港口方面與南通互動。市北高新南通科技城已經公示。

再看嘉興

嘉興，遠期規劃是有捷運的，近期沒有捷運，最大的擔心是延期了呢。

嘉興除了產業對接，還在打「養老」牌。

但是，養老的概念在上海是有競爭對手的。青浦的捷運17號線，通向澱山湖，遠接蘇州同里，還有嘉善西塘，本質都是江南魚米水鄉。

虹橋高鐵到嘉興和嘉善，30分鐘不到。上海的捷運密集，而嘉興呢？捷運是城市基建參考的重要指標之一。

環上海的核心是在上海，怎麼更快的對接上海的資源是關鍵。

嘉興的產業，因為烏鎮峰會刷出了存在感。不僅有烏鎮互聯網應用高新技術產業園區、平湖科技園，主要還是和上海資源互配，承接上海轉移的產業。

按統計數據，嘉興的房子，2016全年超過50%由非戶籍購買，上海市民成交佔比接近80%。

去年，上海低總價房子漲的多，現在如果一定要買環上海，還是買極限低總價么？

No。要買好房子。三房起，改善的房子，先買待漲。買略大戶型略高均價的強勢地段。想想誰會接你的盤。

末了，附上各城市捷運進化圖。

微信公眾號：「買房問答」（ID：home52wenda），

你問我答，幫你看清樓市！