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企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上

企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上

北京迎來史上最嚴樓市調控

今年全國兩會期間,北京及環京樓市的火熱情況受到各界關注。就在業內紛紛猜測樓市調控政策是否會在「3·30」這個節點公布時,3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級:自18日起,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。更多資訊參考華明鎮二手房

對比北京早前的調控措施,此次新政對二套房的調控更為嚴格,即購買二套房「認房又認貸」,且增加首付比例。

中原地產首席分析師張大偉表示,「認房又認貸」政策出台,勢必會減弱目前的購房需求,這對於當前上漲的房價壓力會有一定的抑制作用。

除了強化差別化信貸政策,北京市住建委出台的相關文件還特別指出,今年以來,北京市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度,保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃,完成年度土地供應計劃的42%,是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。到三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃,是去年全年實際供應量的2.5倍。

今年2月,北京市政府常務會議審議通過的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》顯示,該市2017年商品住宅用地計劃供應260公頃,較上年下降七成。計劃公布后,有評論認為,未來土地資源供給持續下降,尤其是核心一二線城市,供地計劃持續銳減,地價緊隨攀升,勢必會帶來房價的上漲。

對此,北京市住建委特別表示,今年260公頃的商品住宅計劃供應量事實上是超過去年的實際供應量。此外,未來相關部門將加強調度,督促「1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市」的在途商品住房項目加快開發進度,儘快形成商品住房供應。

初步統計,目前北京拿地未開工和開工未銷售的房源有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面,督促這20萬套庫存轉變為實際供應,將能起到穩定和引導市場合理預期的作用。

在新政出台後,北京市住建委開始嚴查房地產中介市場,重點查處違規代理「天價學區房」、發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。北京市發改委3月22日發布了《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》,提醒商品房經營者應在交易場所醒目位置明碼標價,實行一套一標;不得捏造、散布漲價信息,哄抬價格;不得相互串通,操縱市場價格。

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