5月樓市出現分化 重點城市成交降溫進入調整期

地方「限售」漸成調控樓市主流。據不完全統計，5月至少20個城市出台了限售措施，3月以來全國已有超過30個城市出台限售措施。限購、限貸、限價、限售、限商等一系列樓市調控措施開始在成交數據中體現出來，5月重點城市成交環比保持平穩，同比大幅下降，市場開始進入調整期。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，市場繼續分化，一二線城市在調控影響下降溫明顯，而部分城市則存在繼續反彈的可能性。預計未來限售政策將快速向三四線城市蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

某常務副院長黃瑜指出，繼限購、限貸后，限售模式已經成為各地調控升級的主要手段。5月，鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興、開封、南寧等城市陸續加入限售行列，至月末全國已有超過30個城市實行限售措施。

據某研究院智庫中心不完全統計，5月有30個城市出台了樓市調控政策。其中，鄭州、珠海、蕪湖、三亞、南京、承德、開封、長沙、嘉興、南通、保定等至少20個城市涉及限售政策。

從各地出台的「限售」政策來看，大多將商品房出售的條件定在取得房產證滿2-3年之後。其中，保定主城區的限售政策目前最為嚴厲，除限取得產權證滿2年方可買賣外，第一次提出對通過「雙限雙競」模式取得土地后開發建設的商品住房進行10年限售。珠海也陸續對4宗地塊推出10年限售政策。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，限售的城市多半是房地產市場交易活躍、套現相對容易的城市，限售其實就是給套現設置了各類約束條件。限售是一個創新的概念，從當前限售的政策來看，實際上能夠增加兩種效應：第一是套現難，第二是持有的成本會開始上升。對於樓市來說，近期震懾力其實不大，但到了明年可能部分急於轉手的就會發現類似的困難和尷尬了。

5月，某研究院監測的22個重點城市成交面積環比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線城市環比上漲7.3%，深圳、上海環比增幅較為顯著，分別為39%、12%，北京、廣州環比均下降2%。同比來看，除深圳小幅增長7%外，其餘城市降幅均超過三成，上海、北京、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線代表城市同比和環比均有不同程度的下降，濟南降幅顯著，環比下降37.9%，同比降幅達六成。三線代表城市成交量環比增長4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚州次之。

中原地產研究中心統計數據也顯示，5月，一線城市新房成交套數同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%，三線城市則上升了28%。

中原地產分析師張大偉指出，5月北京二手房1萬套左右的簽約量是最近27個月的低值，不僅二手房市場低迷，新房市場成交量也已經連續5個月低於3000套。整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。從市場整體走勢看，分化繼續，一二線城市在調控的影響下明顯降溫。

《來源：證券時報》