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年薪不足30萬,就別想在一線城市買房?

年薪不足30萬,就別想在一線城市買房?

這幾天在知乎上看到一個比較有意思的問題:

這個問題目前已經收到了132個回答,筆者瀏覽了以下,排名靠前的答案中,有不少是分享了自己的成功購房經歷,比如如何把握時機及時上車,還有的分享自己的買房資金來源等等。

但這些過來人的買房經驗卻沒能獲得最多的認同,最高票的答案只有130個字,截圖如下:

簡單、粗暴、無奈,這是融360房貸君看到這個答案的直接感受。

細心的朋友可能觀察到,該答案產生於2016年1月份,而熟悉樓市的人都知道,當地房價從2016年1月份開始,開始了一輪快速上漲,最高點出現在2016年9月份,新房價格達到了61600元/平米。而最新的新房價格維持在54382元/平米左右,不少文章的標題冠以「連續11個月下跌」,實際上真正明顯下跌的只是發生在2016年10月,官方公布的新房成交價格是55611元/平米。現在大家都知道了,從2016年11月到2017年8月,10個月時間,每平米也就下跌了1229元,平均每個月跌了123元。

有多少人年薪超過30萬?

單人年薪30萬,並沒有經過什麼精確計算,而且從某種程度上來說,它反映了一種人們對買房的絕望,這一點也可以從該答案下面的跟帖可以看出。

上面這個答案中說的是單人30萬,言下之意,夫妻收入至少要達到60萬。這樣的收入,不靠家裡的支持,積攢幾年首付款,買房應該不是特別大的難事。

但問題是有多少人的年薪能夠達到30萬呢?

近期有一個十分熱門的話題,「在,究竟有多少人月入過萬」。結果顯示,一線城市中,上海有超百萬人月入過萬,這個數字多嗎?2016年上海總人口是2420萬人。也就是說上海只有4%的人月入過萬。很顯然,如果將標準提高到年薪30萬,符合標準的恐怕少之又少。

年薪30萬的門檻,顯然並不是一刀切,但它卻實實在在地說明:已經上車的人無疑是幸運的,還沒上車的人,想要上車已經日益艱難。

租房是最後的希望?

管理層目前重點在做兩件事,一是盡一切力量將房價固定在目前的水平。二是加快發展租房,並提供給租房人群

第一件事目前已經了階段性成果,熱門城市的商品房並未出現波動。但商業銀行不斷上調房貸利率,以及對消費貸的收緊,意在提醒購房者:未來購房市場仍然會不斷收緊,買房要保守一點,別為了上車讓自己陷入窘境

至於第二件事,最大的誠意要算集體租賃住房了。未來大力推進這項工程的也只會是一線城市和少量二線城市。

一線城市最為積極,租房計劃也已經相繼公布,至於二線城市則沒有這麼積極,代之以提供人才房(成都),大學生可以不受限購影響(長沙)等方式。這主要是因為這些城市的發展需要足夠的人才,租房發展得再好,但要想吸引人才還是不夠的。

對於一線城市來說,集體租賃住房的成功與否,可能關係到租房市場乃至整個房地產發展的成敗。理由有以下幾點:

1、承認房價難以出現實質性下跌

不知道大家關注了沒有,8月底新華社旗下經濟參考報的一篇文章顯示,北京的房價在經歷了4個月的下行后,現在已經逐漸止跌,中心城區和近郊已經開始緩慢上行。

出現這種情況的原因有很多,比如前期被阻的購房者看到二手房回調幅度已經得差不多,開始重新入市,再比如新房預售突破了8萬,刺激了業主的預期等。

2、解決房價和收入差距過大的問題

這些城市房價和收入已經被徹底拉開,但目前既不能下大力氣把房價繼續往下拉,又無法快速增加居民收入,這些人有很多是城市發展所需要的人。

中新經緯提供的數據顯示,一線城市中,人均公積金月繳存額只是人均房租支出的7成左右。在這種情況下,唯一的出路是提供一大批實惠的租賃住房,集體租賃住房就是在這樣的思路下產生的。

3、集體租賃住房能夠一舉多得

一是降低二手房業主的房租預期。因為集體租賃住房便宜,他們的客戶被搶走了。

二是讓租房者者能夠以較低的成本住上房子,部分人還可能租住在地段較好的住房,這些房子來自於中心城區的更新。

三是以較低成本完成了中心城區的更新。這是一個高明的選擇,以前的破破爛爛的平方因為成本太高難以更新,現在通過這種低成本的方式將它們變成一座座高樓。

四是讓原居民滿意,地皮太貴讓他們期待的動遷遲遲無法到來,而通過與開發商合作蓋房出租,能獲得穩定的收入。

就目前的樓市來說,選擇租房,不用背負房貸,而且未來或許會分到更多的實質性資源,但主動權不在你手中

如果繼續選擇買房,就必須在戶型、地段、交通等方面妥協更多,比如兩室變一室,一室變零室,地段也可能會更差,好處是房子是你的,不用被租金走勢的不確定性干擾

(fangdai123),如果你需要的話:

回復【城市】,告訴你現在買房哪些城市被看好;

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