為什麼總覺得公攤多？因為你不清楚它的演算法

買房者總有一種感覺，買100平米的房，真正被個人使用到的，好像只有80多平米，憑感覺樓梯間、電梯間、車庫的公攤面積加起來也不至於十幾平米，那多出的公攤面積都攤到哪裡去了呢？這樣就不禁開始懷疑，開發商是不是從中搗鬼，讓消費者花冤枉錢，其實，房屋的公攤面積是有固定區域、固定演算法的，很多人並不是完全清楚，所以只是被動的支付公攤部分的錢，卻不知道為什麼而買單。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前尚無明確法律法規出台，因公攤面積知識的迷惑，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤面積主要由幾方面構成：

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、公共用房：進入住宅后的一個較大的公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；

3、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；

4、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平的，有貫通的，也有分隔的；

5、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室門口處還有升降欄杆；

6、公用牆體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等；

7、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆）。同時它是一個相對獨立的建築部分；

8、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

9、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

此外，有一些面積是不算在公攤內的，如倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等。

不同的高度的樓層，公攤的比例也不同。

7層以下住宅公攤率為7-12%，公攤部分包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等。）

7-11層住宅公攤率為10%-16%，一般小高層的公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

12-33層住宅公攤率為14%-24%，高層住宅的公攤面積是最大的，高層住宅的電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間，因此公攤更大。

別墅類的公攤率為1%-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積的計算方法為：公攤面積=公攤係數×套內建築面積。

根據這一公式還能引申出其他三個公式：建築面積=套內建築面積+公攤面積； 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積；公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數）

根據已知的數值，運用以上計算公式，你就可以在買房的時候計算各類房型的公攤面積，就能清晰的知曉自己的錢究竟花在了什麼地方。

說到公攤面積，就要牽扯到得房率，人們往往會希望公攤越小越好，得房率高使用空間也更高，但事實上，如果得房率過高，相對應的共用部分的面積就會越少，那麼就有可能影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，對住房公共區域使用的便捷和舒適造成影響，所以合理的公攤是很有必要的。得房率並非越高越好，公攤也並非越少越好，想達到理想居住，兩者之間必須要有一個度。