劉強東300億投資房地產，要做「地主」？

京東集團已與東莞市政府簽署戰略合作協議，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設「京東·都市人工智慧產業新城」項目。

作為電商企業，京東涉足地產不足為奇。自劉強東2007年決定自建物流開始，京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區總部、布局物流產業以及建立倉儲規劃。

但在地價不斷攀升的今天，京東這些年「囤」下的地細數下來卻足以令人驚嘆——據媒體不完全統計，京東已在全國擁有土地9千多畝，估值千億。

可以說，如果線上的京東商城是劉強東的一座「城」，那麼於線下，這些年京東「囤」下的土地也早已成為了他的另一座昂貴「城堡」。

300億東莞造新城

近日消息，在產業氛圍濃厚的東莞，京東也於此落下了一座新城。

具體來說，京東集團與東莞市政府簽署了合作協議，未來京東除了將在電子商務、智能製造、雲計算、大數據等領域與東莞展開合作之外，還將以與都市智能、雁盛實業投資有限公司共同組建公司的方式，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設「京東·都市人工智慧產業新城」項目。

這座智能新城位於鳳崗南部的雁田副中心，總佔地面積約54萬平米，總建築面積約220萬平米，臨近天安數碼城的T5產業基地，將成為京東在華南投資的最大項目。

觀點地產新媒體還獲悉，京東智能新城計劃建設總部產業樓、產業大廈、商務配套等，4大重點項目將為智慧物流裝備製造基地、無人系統工程技術研發中心，無人系統智慧物流平台和科技金融服務平台;其擬引進企業3千多家，提供近4萬個人才崗位，預計年產值4百億元，年稅收則達30億元。

根據建設計劃，京東智能新城一共分為三期進行建設，預計6-8年左右建設開發完畢。其中一期總建築面積約為37.8萬平方米，共有7棟建築，目前為土地平整階段;二期總建築面積約105.70萬平方米，共有15棟建築;三期總建築面積約67.7萬平方米，共有33棟建築。

值得注意的是，這並非是劉強東第一次獲取東莞土地，早在兩年前，京東就曾正式宣布落址東莞麻涌鎮，建設現代服務業產業園及電子商務基地。

據觀點地產新媒體查詢，2014年11月19日，麻涌鎮政府與京東簽訂合作意向書，京東將在麻涌建設現代服務產業園，將其打造成京東在華南區域的重要業務支撐點，包攬華南區50%的業務。

該京東現代服務業產業園及電子商務基地項目總投資20億元，計劃投資建設電子商務運營中心、智能物流示範基地、區域採購中心、電商聚集園區以及設立O2O模式全國首批試點。

彼時，有京東相關負責人曾表示，該項目預計2017年建成投產，投產後在東莞年交易額可達350億元。

劉強東另一座城堡

作為電商巨頭，除了東莞之外，京東還已於全國各區域圈地以設立各區總部、布局物流產業以及建立倉儲規劃。準確來說，自2007年劉強東決定為京東商城自建物流開始，其實京東就已計劃開啟圈地之行。

2009年，京東正式開始於全國購買倉儲用地。有消息指，當年，京東於江蘇宿遷、上海嘉定兩地就共計拿下約560畝的土地，買地價格分別為2000萬美元及3億人民幣。

2010年，可查詢到的資料則為，京東於北京亦庄經濟開發區購買了面積為200畝的土地，計劃建造一個佔地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心;2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦庄地塊，地上規模在18.7萬-20.9萬平方米。

到了2013年，京東與重慶簽約，投資20億-30億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園;同時也布局崑山，拿下總佔地面積約1500畝的土地。

2014年，廣東揭陽市與京東公司簽訂戰略合作協議，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園;同時，京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發區開建，計劃總投資70億元，規劃用地1280畝。2015及2016年，京東則分別布局了海南與合肥雙鳳開發區，項目佔地共計920畝。

進入2017年之後，京東更頻繁出現在地產圈中。其中，於3月京東就布局了廣東肇慶、濟南和江西南昌，項目佔地超過1230畝;4月，京東於廣東汕頭投資2億建造「互聯網+產業園」模式的新型產業園區，佔地100畝;5月，京東在西安航天基地中心廣場舉行投資205億建設全球物流供應鏈總部和全球無人系統生產基地等項目簽約儀式;8月，京東再次布局北京，以38.5億競得北京經開區商業地，建面為26萬平方米。

有媒體統計稱，在這8年裡，京東已於全國擁有土地超過9千畝，估值千億，由此，劉強東顯然成為了一個不折不扣的「地主」，也相當於擁有了除線上京東商城之外的另一座昂貴「城堡」。

有業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時也談到，雖然劉強東所掠地塊大多都用於倉儲物流，主要圍繞京東的產業生態，但顯然也考慮到了地價升值給其所帶來的資產正麵價值，日後，這些地塊所帶來的資產增值收益應該不會太少。