惠州女子買房因簽"陰陽合同" 公積金無法提取

2017/05/12

金投保險網(http://insurance.cngold.org/)05月12日訊,在二手房交易中,買賣雙方為了省錢,常常會簽訂「陰陽合同」來避稅,然而在實際操作過程當中卻存在著較大風險。最近在東平某小區購房的張小姐,就在交易完成後無法提取公積金,這原因到底出在哪了呢。

去年11月,張小姐通過「我愛我家」中介公司,貸款購買了位於東平的這套二手房,當時雙方實際成交價格為77.5萬元,在辦理完所有手續后,今年2月,張小姐順利拿到了房產證,隨後張小姐便計劃著提取公積金賬戶中的存款,用於首付,但卻遇到了麻煩。

張小姐

所有手續辦完下來之後,我們去公積金那邊提取的話,是提取不了,公積金那邊的說法就是說,我們那個房子的發票價格,低於貸款金額所以提取不了。

惠州女子買房公積金無法提取因簽「陰陽合同」

張小姐說,當時所有的手續都是由中介公司幫忙辦理的,直到這時她才發現,問題就出在這張契稅發票上,原來中介公司在為張小姐申報契稅時,房款總額顯示為48.19萬元,而在申請銀行貸款時,合同上的房屋總價又是77.5萬元,按照六成貸款計算,因此銀行最終審批的貸款金額為49.5萬元。這就出現了實際貸款金額高於二手房完稅發票金額的問題。

張小姐

我們去交稅的時候,全是中介幫我們報稅,然後我們全程只是負責給錢

就是只是負責刷卡,然後現在他們就是一句說,我們這邊解決不了,就不管了。

一套二手房卻出現了兩個不同的價格,這難免讓人聯想到了「陰陽合同」,有意將房價「做低」,出於避稅的目的,不過對此,我愛我家中介公司的門店負責人並沒有正面回應。

我愛我家門店經理鄭先生

後面的手續都是我們售後協助去辦的,這一塊我們還在想辦法處理當中。

針對張小姐遇到的問題,市住房公積金的工作人員向記者解釋。二手房完稅發票金額就是認定房屋的實際價值,根據提取操作規範,二手房發票完稅金額減去貸款金額,差額就是首付款。如果貸款金額低於或是等於完稅金額則無首付款可以提取,也就是說張小姐無法一次性提取其公積金賬戶內的現有餘額。

市公積金管理中心支貸科副主任科員盧永康

他的申報價值就是按照實際成交價值,去稅局進行申報的,然後貸款又用了評估價的價值,是高於他的申報價值的,所以就導致了他們相當於沒有首付款可以提取。

不過,工作人員表示,張小姐可以按照償還貸款本息條件,辦理公積金提取手續,可以逐月辦理提取

另外也提醒,目前在商業貸款中,因簽訂陰陽合同而導致無法支取公積金的情況較為突出,對買賣雙方都存在一定的交易安全隱患。目前可以有兩種解決辦法。

市公積金管理中心支貸科副主任科員盧永康

一般情況下如果是稅局在同意的情況下,可以去進行補稅,還有一種條件,貸款一年以後可以申請提前部分還款,可以用公積金賬上的餘額,去沖抵他的貸款本金。

律師也提醒,陰陽合同一旦被查出之後,稅務部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。按照《偷稅案件行政處罰標準》,處以偷稅數額1倍以上3倍以下的罰款。除了法律風險,簽訂陰陽合同的雙方還可能被相關部門將其偷稅行為記入個人誠信體系,留下信用污點。所以,街坊們在買賣二手房時,想用這種手法避稅的,要慎之又慎。

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