開封成品住宅建設 迎來新契機

去年10月底，鄭開·橄欖城首批50套精裝成品房交房，之後隨著恆大、碧桂園等房企的到來，成品住宅越來越多地走近開封市民的視野。今年3月1日，《河南省成品住宅設計標準》發布實施，更是標誌著我省成品住宅建設上升到一個新台階，可以說發展成品住宅是大勢所趨，它離我們越來越近。4月13日至5月10日，河南省連續舉辦4場成品住宅建設推進會，為全省成品住宅建設快速發展打下了一個又一個堅實基礎，同時也為開封市成品住宅建設迎來了新的契機。

1.河南大力推行成品住宅建設

據市住建局有關工作人員介紹，為進一步全方位解讀成品住宅設計標準和新時代下成品住宅發展趨勢，受省住建廳委託，從4月13日開始，河南省房地產業協會、河南省土建學會成品住房研究中心分批次在全省範圍內舉辦了4場成品住宅建設推進會，並於5月10日圓滿結束。

4場推進會深入解讀政策、標準。長期以來，毛坯房在裝修時存在的諸多問題一直受人詬病，如重複裝修帶來的資源浪費；裝修過程中砸牆挖洞，對建築安全帶來嚴重隱患；裝修過程冗長，既污染了小區環境，又影響鄰里關係。

「成品住宅建設是與國際接軌的必然發展趨勢，是房地產市場成熟的標誌之一。」市住建局相關負責人表示，河南省以倒逼機制、高目標要求推動成品住宅建設，我市也在積極推進中。按照部署，河南要在新開工的住宅中逐年提高成品住宅比例。到2020年，我省省轄市及城鄉一體化示範區新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例爭取到80%，鄭州航空港經濟綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城（市）要在60%以上。目前，有的開發商積极參与探索建造成品住宅，而有些開發商則對此重視不夠。

據悉，河南省房地產業協會、河南省土建學會成品住房研究中心自4月13日起連續舉辦鄭州片區、豫東片區、豫西片區、豫南片區4場成品住宅建設推進會，河南省住房和城鄉建設廳有關處室、省房地產業協會、省土建學會成品住房研究中心專家出席會議。各省轄市、省直管縣（市）住房和城鄉建設委（局）、房管局（中心）房地產主管部門分管負責人，房地產開發企業及設計、施工、監理等相關單位1250餘人參加了會議。

會議中，相關專家就我省成品住宅政策、標準進行了深入解讀，尤其是3月1日發布的《河南省成品住宅設計標準》更是宣告了我省成品住宅建設邁出了堅實的一步。

2.成品住宅不等於毛坯加精裝修

日前，住建部發布《「十三五」裝配式建築行動方案》《裝配式建築示範城市管理辦法》《裝配式建築產業基地管理辦法》，將「採用全裝修（成品交付）」作為裝配式建築的唯一選擇，強調了全裝修的重要性。

據了解，目前，不少開發商認為，成品住宅就是毛坯加精裝修，這種說法是不正確的。成品住宅是指按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝，門窗、廚房和衛生間等基本設施設備已具備使用功能的新建住宅。成品住宅的核心理念是一體化設計、一體化審圖、一體化施工、一體化驗收，建築設計與室內裝修同時設計、統一出圖，建築和室內裝修、給排水、暖通、燃氣、電器、智能化等各個專業機構協同作戰，細化建築物的使用功能，完成從建築整體到建築局部（室內）的設計建設。

成品住宅的標準是一整套體系，也只有堅持一體化，才能設計出更具合理性和市場品質的產品。

3.我省將出台成品住宅星級評價標準

有數據顯示，2015年，鄭州成品住宅建設的開發企業不足5家，在售成品住宅樓盤不超過10個，成品住宅開發體量不到100萬平方米。到2017年，鄭州成品住宅建設開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣），一線房企除恆大、萬科、碧桂園外，綠地、富力、金地、保利、金科、融創等均加入成品住宅建設行列，而部分本土房企也積極轉型，正積極探索成品住宅建設之路。在開封，亞新率先開發建設了首批成品住宅，隨著恆大、碧桂園進駐開封后，成品住宅迅速成為市場上的香餑餑。

那麼，房企交付的成品住宅的優劣如何界定呢？據了解，未來，我省將出台《河南省成品住宅評價標準》，評價指標推出3個不同星級標準體系，針對河南的成品住宅進行星級評價，消費者可以根據自己不同的需求購買不同星級的成品住宅。星級評價的推出將為消費者購房提供有力的參考標準，這個星級評價標準體系具有濃郁的河南地域特色，有利於促進河南成品住宅建設。

據了解，接下來，我省還將有《成品住宅分戶驗收標準》《成品住宅施工圖審查標準》等標準的進一步出台，為我省成品住宅建設的順利推進保駕護航。