房子，到底怎麼買，聽聽專家怎麼說

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今天一一媽媽來整理昨天，聽的著名經濟學家馬光遠講的《後房地產時代的投資選擇》，他講了大家都非常關係的房子的問題。

經常有人問一一媽媽，現在房子還能買嗎？

我想問，請問自住還是投資？

自住，有錢就買吧

投資，來聽聽著名經濟學家馬光遠教授的吧。

馬光遠教授對房子研究多年，他拋出了房地產四大謎題。

1.究竟有多少房子？

2.究竟缺不缺土地？

3.房價究竟高不高？

4.房地產究竟會不會崩盤

哈哈，這四個問題，調皮的馬經濟學家，給出的答案一律是：

我到今天都沒有答案！！！

不過馬光遠經濟學家，給到了我們之後對待房子投資的思路。

第一，看現在房價高低，需要往前看，他舉例89年人民日報寫了一篇文章，房價猛漲，百姓望樓興嘆，當時房價2300元，北京房價1900元，說一個大學生畢業后不吃不喝，需要100年才能供得起房，現在再回頭看看，房子貴嗎？1990年時候覺得貴，現在也覺得貴，所以房價從來沒便宜過，往回看每一年房子都很便宜。

所以關於要不要買房子？

他的觀點是：問五年以後你如何看北京，上海2017年的房價。

第二,房價誰在推，其實和政策有很大關係。

09年4萬億刺激經濟，13年放鬆調控，15年去庫存，幾輪暴漲，都會政策相關，而現在這一輪調控房價怎麼走，馬光遠認為政策相關度很高，現階段政策收緊，調控本身會讓房價價格下來，但是政策會變，至於媒體上說的這波政策不會虎頭蛇尾，他表示呵呵噠，所以建議大家如果關注房產可以在明年年期前後多多關注。

第三，房價會不會崩盤呢。他的答案簡單有力量：不會崩盤，房地產仍然占資產配置重要地位，只是比重不會像現在80%這麼大，會降低，但是崩盤肯定是危言損聽。

他認為溜達力量在推動和支持房地產。

這張圖建議大家收藏，未來這些力量將會持續不斷的影響房地產行業。

前三十年推動力量：

經濟高速增長-GDP

貨幣高增長-M2

國家資本高速流入-投資熱錢

未來支撐力量

城鎮規進程加速

經濟依賴

貨幣化和證券化

短期房地產受政策影響會跌，長期是不會崩盤的，因為很多城鎮化進程的城市是可以容納房地產的價格的。

但是前提是，舉辦投資價值的城市尤為重要。

馬光遠指明四大城市方向：

全球城市

中心城市

國際城市

區域大城市

上圖是明確城鎮化人口集中區域，供參考。

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一一媽媽提醒大家，買房現在一定要先分清楚投資還是自住，如果是投資，一定先一線城市，在考慮二線城市，結合人口情況，人才是第一生產力，沒有人的地方，沒有人氣，投資后，接盤俠是誰，買之前就想明白。

一一媽媽給大家兩個思路：

剛需房

改善型住房

未來稱的上城市的地區，房地產才真正具有投資價值，總之，資產配置，別全一股腦現金投向房地產，收房租收不上來3%的回報率，錢還真不如存銀行，想花的時候還可以隨心所欲，你說是不。

一一媽媽發現，無論是聽那個經濟學家分析經濟形勢也好，財經評論說國家實體回報也好，這幾年real在走低，甚至開玩笑，這年頭，專業機構要做的事情，跑贏騙子，就是為投資人謀福利，所以咱們投資理財，放低收益預期，把能賺的錢穩穩的持續的賺到，就是最大的贏家。

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