南京主城最後的剛需福地，房價3年才漲400，如今卻要暴漲了！

只要是提起濱江新城，大多南京人都會想到鼓樓濱江，對江寧濱江可以說是十分陌生了。雖然早有規劃，但是在過去近十年時間都沒有受到關注，房價也一直在萬元以下。甚至在之前近3年時間內，有樓盤只漲了400元/㎡。在今年初的土拍中，江寧濱江樓麵價首次破萬，價格直逼在售住宅，未來價格將會暴漲。

房價增長緩慢，有樓盤3年才漲400元

江寧濱江曾經是「距離主城最遠」的外圍人居板塊，直線距離新街口超過30多公里，距離江寧東山20公里，距離安徽馬鞍山卻只有8公里，因此有不少南京人調侃它是「馬北」開發區。

同時，江寧濱江也是主城內最後一塊價格窪地了，2010年第一個樓盤寶馳景秀苑首開時只有5000元/㎡，區域內當時除了一個已經形成的石刻湖公園外其他配套建築幾乎是空白的。因此房價在此後幾年中增長極為緩慢，七年時間漲幅只有9000元，平均一年只漲1200元。

比如牧龍湖壹號，2013年12月首開均價7600元/㎡，到2016年6月最後一批房源收官均價8000元/㎡，近3年的時間價格卻僅漲了400元/㎡，而南京其他版塊在這個時間段內有的價格漲了一倍。

「萬元盤」將絕跡，江寧濱江要起飛了

目前南京主城區內萬元盤基本已經絕跡，六合溧水萬元盤每每開盤都會吸引大批購房者。而主城區內的1字頭剛需盤更是屈指可數。這時江寧濱江就扛起了剛需大旗，同時品牌房企朗詩、綠地的進駐讓江寧濱江重新回到了人們視線。

今年年初，魯能以樓麵價11077元/㎡拿下G90地塊，江寧濱江樓麵價首次突破萬元，按照通常的銷售價格是地價的2倍來算，江寧濱江距離房價暴漲到2萬也不再遙遠。同時綠地規劃的8萬方大型商業綜合體也在今年動工，此外有消息成已初步簽約了一家三甲醫院。

現在區域內在售樓盤僅有2家樓盤在售，其中中鐵建原香頌的均價在12000元/㎡，弘陽禹洲時光印象均價在14000元/㎡，兩家樓盤最低首付都不超過40萬。剛需想要在南京買房也要抓住機會，畢竟現在萬元盤是越來越少了。（編輯：潘玥）