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供應回升成交下滑 長春住宅周均價7610元/㎡

上周

(8月21日-8月27日)新增商品住宅供應面積為21.84萬㎡,環比上升67.5%;供應套數為1823套,環比上升11.6%。本周商品住宅市場成交面積為19.86萬㎡,環比下降18.6%;成交套數為1919套,環比下降20.2%,成交均價7440元/㎡。

新增商品住宅供應

  上周6個項目有新增商品住宅供應,分別南關區的華潤紫雲府、凈月區的華潤凈月臺、南關區的金色世界灣、南關區的新星宇和潤、高新南區的鐵建花語城、凈月區的萬科城。

供應明顯回升 成交有所下降

  上周新增商品住宅供應面積為21.84萬㎡,環比上升67.5%;供應套數為1823套,環比上升11.6%。

  上周長春市商品住宅供應量在連續兩周下滑的情況下迎來回升,並且衝破20萬供應量大關,供應面積為21.84萬㎡,環比上升67.5%,全新項目的集中批售成為供應回升的主要原因。

  供應量的上升為即將到來的傳統房地產銷售旺季「金九銀十」開了一個好頭。雖然供應量明顯上升,但是從數據上看商品住宅供應套數環比上升幅度不大,新增供應大多以大戶型的高端偏改善型住宅產品居多,這對改變長春目前供求失衡的市場狀況作用並不明顯,目前市場仍以剛需型房產需求為主。

  上周商品住宅市場成交面積為19.86萬㎡,環比下降18.6%;成交套數為1919套,環比下降20.2%。

  上周進一步回升,繼2016年年末再次突破24萬㎡,創下今年年內的周成交量記錄。如圖所示,連續兩周成交量的大幅度提升,再次證實了購房者的購房熱情有增無減。

  繼上周長春市商品住宅成交量突破24萬㎡創年內成交記錄以後,本周成交明顯后力不足,成交量跌破20萬大關回落到19.86萬㎡,雖然有所回落但仍舊達到了近20萬的成交量。

周成交均價7610元/㎡ 環比上升

  總體來看,近幾個月長春商品房住宅成交均價相對較為平穩,進入下半年後,各項目新品也都上市完畢,後續的備案成交也開始逐漸增多,並且相對集中,個別項目的集中成交會對市場總體均價有一定的影響,所產生的價格波動也屬於正常的市場表現。

克而瑞長春機構首席分析師姜峰

本周商品住宅均價有較大幅度的上升,主要是受到個別偏高端項目集中成交的影響,但從最近兩個月的均價走勢來看,整體均價上升較為明顯,從今年年初,長春總體房價就穩定在「7」字頭以上,並且隨著市場的總體回暖,價格呈現穩步上升的趨勢。加之市場產品的可售存量的持續減少,新增供應產品結構更偏向改善等特點,價格上仍有向上浮動的空間。

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文中數據均來源於克而瑞長春機構

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