全城32幅高價地 南京開啟比「壕」模式

河西中部最「壕」的項目——保利天悅即將亮相啦！放風可能賣到5萬/平！

但緊接著世茂就來叫板了！內部人士透露「河西G11項目（世茂SIC）要比保利天悅還高端一個次元」。那得多高端？可以想象一下！

與此同時城中綠地湖南路項目也爆出將做千萬級大平層，南站、城北多個改善新盤也有動作，一個賽一個的高端、壕！

據統計，兩年時間，南京已誕生32幅2萬元+地價地塊，看來「壕宅」還將愈演愈烈……

1「壕宅」扎堆曝新動作

河西中部的保利天悅、世茂SIC、上海建工G68地塊，綠地湖南路G43地塊、城北的葛洲壩招商紫郡蘭園，南部新城的綠城深藍……你知道的不知道的，南京多個「壕宅」項目有新動作，大平層、精裝、最高端產品線……不管怎樣，先拉出來比一比！

保利天悅

河西中部的保利天悅將於2月22日召開產品發布會，「際會時代劃定的城市天際線」。

據了解，保利天悅整體為大平層精裝產品，共規劃7棟樓516套房源，產品為110-230平全四房，這也是保利的「天悅系」首入南京，在保利的產品陣營中，「天悅系」是位居金字塔尖的頂豪產品線。

南京的保利天悅本月公開，預計3月首開入市，推出高端住宅產品，整體價位或達5萬元/平，果然是「壕」，看看它的泳池，確實贊。

（保利天悅游泳池 圖片來自朋友圈）

世茂SIC

與保利天悅同處於河西中部的世茂SIC也釋放出新消息，內部人士透露「河西G11項目（世茂SIC）要比TA（保利天悅）還高端一個次元」。

據了解，該項目SIC與IFC（南京國際金融中心），IAPM（環貿商場）是同等級別，屬於中高端型商業項目，部分奢侈品牌將會入駐，地塊有四分之一是住宅，將打造大平層豪宅。

上海建工G68地塊

上海建工G68地塊規劃打造20棟住宅，大約500戶，16層-18層的小高層，均為大平層產品，最小面積235㎡（南向17米寬超大陽台），300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園，預計今年上市。

綠地湖南路G43地塊

作為湖南路二次改造計劃的「龍頭」項目，綠地湖南路G43地塊涵蓋了商業、辦公、公寓和豪宅多個物業類型。在此前已流出的官方效果圖上，該項目緊鄰西流灣公園的3棟高層住宅樓顯得十分搶眼。

（綠地湖南路產品分布圖）

綠地湖南路項目相關負責人表示：綠地湖南路項目規劃住宅近6萬方，目前案名還未最終確定。未來或將會引入綠地最高端豪宅產品線「海珀系」，面積段為140㎡-280㎡的大平層，全精裝成品房交付，初步預計將在今年年底入市。

葛洲壩招商紫郡蘭園

葛洲壩招商紫郡蘭園預計2月首開，推出A地塊1、2、3號樓，面積為108、122、131、148㎡，共260套房源。項目整體主打改善，沒有100平以下戶型，有消息稱首開均價將達3.8萬-4萬每平，屆時將刷新城北房價。

綠城深藍

綠城深藍由中馳和綠城聯合打造，佔地38.8萬方，將打造集高端商務辦公、高端酒店、社區養老、酒店式公寓、商業與高端住宅於一體的大型綜合體，項目也即將公開售樓處。

還真是不對比不知道，一對比嚇一跳，滿眼的「壕」啊！不難發現，「壕」宅已成南京樓市流行詞，除了上面提到的幾大新盤，南京還有一批項目已提前打上「壕宅」標籤，它們的特點——地價高、戶型大（不少是大平層）、最高端產品系、預計售價高。

比如河西金茂府，金茂府系是金茂旗下高端的產品線，在各地都是豪宅產品。金茂旗下，住宅共有「府、悅、墅、山、湖、灣」六大產品系，其中府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列前茅。

河西南的葛洲壩G14地塊，將打造葛洲壩地產旗下的「國府」系產品，戶型均設計為200+㎡ 的大平層產品，預計於2018年上市，預售價可能高達8萬/㎡，總價1600萬起，精裝標準或達到萬元以上，共計約300多套房源。

仙林湖的高科紫微堂，規劃為24棟低密度住宅小區，預計今年面市，將根據其天然的資源優勢，打造城市型資源住宅、別墅。

2「壕宅」的背後是高價地

而上面我提到的這些「壕宅」項目，絕大多數背後有「高價地」作基石。

比如河西中部的保利天悅，樓面地價達到24026元/平、上海建工G68地塊樓面地價42561元/平；而位於河西南的葛洲壩G14地塊，樓面地價為45213元/平；仙林湖的高科紫微堂，樓面地價21032元/平。

據搜狐焦點南京站統計，從2015年6月10日開始至今年春節后首場土拍后，南京已誕生32幅2萬元+地價地塊，其中，江北9幅、河西7幅、城北5幅、城南4幅、仙林3幅、江寧、城東各2幅。

（南京2萬+地價地塊一覽）

僅從土地出讓來看，南京8大板塊都將迎來一批高房價的項目，一般按照2-3年的開發周期，預計在明、後年將會迎來一波上市高峰。

當然，我統計的僅是2萬+地價的地塊，還有多幅地塊樓面地價近2萬，如青龍山國際生態新城的融僑G18地塊，樓面地價19476元/平；麒麟的中南熙悅，樓面地價19195元/平……它們也將攪動區域樓市。

3「壕宅」雲集 拼什麼？

對於南京來說，房企最頂尖的產品系進駐，整體將拔高南京的高端市場層級。這是一件好事，好的東西值得去推廣、效仿和學習。

產品系是產品研發中心的研究成果，專註於產品力，深入研究城市區域客群生活習慣，從規劃到設計、選材，經過層層把關，具有一定的競爭力。

如，鉑悅系、海鉑系、璞樾系、天悅系、金茂府系，分別是旭輝、綠地、新城、保利、金茂的高端產品線，它們已經在、並陸陸續續進駐南京。

一方面，是各種高端產品系進駐南京市場，另一方面，正如前面所提到的，伴隨著高價地全城開花，「壕宅」預計將會在南京更多區域落地，不僅會是在河西，江北、也會在南部新城、城東麒麟等等區域。

而對於這種高層次購房市場來說，廝殺會更加激烈，南京一夜之間可能會冒出很多豪宅，但不會一夜之間冒出天量的豪宅買單人，肯定是已經有房的或有經濟實力的才能買得起。

所以，這些「壕宅」項目的產品能力將比以往遭遇更嚴格的拷問。畢竟，大多數豪宅客戶都擁有多套住房，他們在換房的過程中置換更好的房子。那麼，更好的標準在哪裡？

高端客群更介意產品本身，現在已經不是比誰家價格更優惠，而是比誰家更壕，誰家的產品更牛，更獨一無二。這場「壕宅」之戰中，拼的不再是戶型面積大、售樓處逼格高，而是需要細節、裝修、人文、價值等環節考慮周全。

南京雖然擁有800多萬的人口，但是具有「壕宅」消費力的人群卻是只佔少數，這32幅高價地將面臨前所未有的洗牌效應，只有精準匹配客戶的訴求、導入最好的資源，才能有好的成績。

具體說來，壕宅項目一定會對產品的舒適度、安全性和智能化進行深挖，因為只有這樣才能夠和其他項目進行一個區分。一個項目遇到的矛盾點通常也是自身的亮點，如果能夠成功的解決了就會比別的項目更加有優勢。