買房要貸款怎麼開收入證明?四大誤區要避開!

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大家買房很少會一次性付清全款，大都會申請貸款，那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。有些人認為把收入寫的越高越好，其實不然這樣的風險是極大的，那麼買房怎麼開收入證明？都有哪些需要避開的誤區呢？

一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅後的。收入證明模式一般是月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。

收入達到什麼標準，才符合貸款審核的要求呢？

根據規定，滿足貸款審核要求的情況，應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。

其中，對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。比如：A購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元，則A及其配偶月收入之和需大於等於14000元才可。

開具收入證明需要注意什麼？

收入證明影響房貸，當然是很重要的，但是實際買房過程中，也存在一些誤區。

誤區一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點填寫：

一是個人基礎信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；

二是公司重點信息，包括公司地址，聯繫電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章；

三是帶上公司對於個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

誤區二：收入達不到兩倍就買不了房了

都已經走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小夥伴收入證明開出來發現，貸30年也達不到月供兩倍以上，該怎麼辦？

如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進行一部分借款。

誤區三：收入寫的越高越好

開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的「實事求是」，具體問題具體分析。結合當地經濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點。要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎麼能讓貸款審核人員相信。

誤區四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了

有這麼幾類人，比如創業的私營業主，或者自由職業者，自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當然不是。

若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。