漲知識：新手買房不迷茫 買房流程全介紹

新手買房的時候都會比較迷茫，從選房到收房整個流程有很多需要注意的地方，買房對於很多朋友們來說，是人生中一項非常大的消費，苦心積攢的錢財用來買房時，如何在省時省力的買到自己心儀的房子呢？今天小編就來教教您選房到收房的全過程吧！

1、明確選房目標

選房的時候首先要明白自己的需求，買房用來做什麼？

如果用來自住，則需要考慮以下因素：購買的是新房還是二手房；是否公車站；看病、購物是否方便；孩子距離是否適當；房屋周邊環境如何；距離多遠。

當然，設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

2、實地看房

根據自己的買房需求，可以在網上或者通過其他渠道了解到房產信息，再實地看房。

實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、採光通風、是否滲水、交付標準；項目周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、確定付款方式

實地看房之後就可以去確定購房意向了，然後再確定付款方式，付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

現在買房多採用按揭的方式，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

4、簽訂認購書

認購書一旦簽訂就已經進入了正式購房的環節，認購書內容要包括認購物業；房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；付款方式（一次付款、按揭付款）；認購條件（定金數額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

5、簽訂合同

簽訂購房合同這一步很重要，簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和「五證」（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）。

6、驗收房屋

驗收房屋的時候細節比較多，一般需要注意以下幾點：

（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；

（２）門插是否插入得太少，門間隙是否太大；

（３）門是否緊貼門框，門開關時有無聲音；

（４）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水；

（５）窗邊與混凝土介面有無縫隙；

（６）開關窗戶是否太緊。可否妥當關上；

（７）窗戶玻璃是否完好；

（８）地板有無鬆動。爆裂。撞凹。行走時是否吱吱作響。

從選房到收房的流程就講到這裡了，在收房之後買房的整個流程還沒有結束，還需要關注房屋買賣的所屬權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。