樓市調控考驗政府的智慧

王鑠暉

3月18日，長沙市出台樓市調控政策，其中規定非本市戶籍家庭限購1套住房，首套房首付比例不低於30%。全國兩會過後，樓市再起風潮，各地陸續出台新政加大調控力度。北京市實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至60%，最高貸款期限降至25年；廣州市單身戶籍人口限購一套，非本市戶籍連續社保3年變5年；石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房，提高公積金和商業貸款首付比例；鄭州市從18日起補繳社保、個稅不再作為購房憑證。據媒體梳理，近半個月已有16個城市出台了新一輪樓市調控加碼政策。

可以預見，隨著樓市調控全線升級，房價過快上漲的勢頭將暫時得以遏制，但是對於樓市調控的艱巨任務還應保持清醒認識。國家統計局公布的數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比上月增加11個；下降的城市有12個，比上月減少8個。春節過後，全國房價再度迎來一波上升壓力。

樓市調控考驗著政府的行政智慧。「限購」「限價」等政府調控樓市的常見手段，效果立竿見影，政策出台房價走勢往往趨於平緩。但是我們看到，多年來，伴隨著一輪又一輪樓市調控潮，房價過快上漲的勢頭並未從根本上改變，「越調越漲」一直是樓市揮之不去的悖論。

堅持調控力度不減是政府樓市管理政策的邏輯必然，但在當前情況下，實現房價穩定的目標，還要打好「組合拳」，從打擊投機需求、加強信息引導、增加供給總量、改善供給結構、規範市場秩序等方面全方位用力。從長遠看，必須設計相關的金融、稅收政策，建立包括市場調節與政府調控在內的長效機制，促進房地產利潤平均化。同時，加快行政管理體制改革，推動地方政府財權與事權相適應，著力解決地方政府「錢少事多」的現實難題。

「房子是用來住的」，不僅僅是政府作出的莊嚴承諾，更是涉及民生的發展目標。樓市調控，征途尚遠，破題求解，還需持續用力、久久為功。