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南京這個板塊正在起飛,純新盤將推400多套精裝房,1.4萬—1.5萬/㎡

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當下,南京買房投資邏輯已經悄然發生變化,一味追求熱點板塊、熱點樓盤的邏輯已經行不通。投資房價位於谷底的價值窪地板塊樓盤,成為很多精明買房人的新選擇。江寧祿口空港新城就是這樣的價值窪地:今年已經有5幅地塊樓面地價破萬,樓面地價最高達到1.3萬/㎡,二手房最高也賣到2.3萬/㎡,曾經的價值窪地也正在起飛。值得關注的是,板塊內新盤中駿·六號街區預計9月將開盤推出約400多套精裝新房,價格預計14000-15000元/㎡,面積約40、70㎡,目前正在火爆預約中。

放眼南京,房價「1」字頭的樓盤已然十分稀缺,很多板塊房價也不再剛需。作為南京為數不多的剛需板塊,江寧祿口板塊樓盤被很多人看好,受到了剛需和投資客的瘋搶

但值得關注的是,目前祿口空港新城在售樓盤不多,幾乎沒有可售房源,買房人可以選擇的樓盤並不多。

※新盤中駿·六號街區預計9月首次開盤,面積約40、70㎡,約400多套房源,價格預計14000-15000元/㎡,精裝交付。

新盤藍天星港花園售樓處尚未公開,上市時間待定,預計17000元/㎡。

6月開盤售罄的朗詩青春街區中籤率22.6%加推時間可能要到年底,僅剩22、23、24、29、30號樓待加推。

翠屏城預計9月加推103#、107#、111# 3棟高層毛坯房源,約700多套房源,面積為86㎡、94㎡、98㎡、117㎡,預計均價12800元/㎡。

以即將開盤的新盤中駿·六號街區為例,最小約40㎡戶型,預計均價1.5萬/㎡,總計預計在60萬左右。不到百萬的價格就可以買一套精裝新房,無論是剛需自住,還是純投資,買房人花費都不多。這樣的低總價買房機會在南京已經不多了

邏輯2:要買一二手房倒掛的板塊,二手房最高喊到2.3萬/㎡

一二手房是否倒掛,也是判斷板塊是否值得投資的重要因素之一,像河西、浦口、江北高新區等熱門板塊,二手房價格無一例外遠超新房價格。江寧祿口板塊也是南京倒掛嚴重的板塊之一,目前二手房最高賣到2.3萬/㎡

二手房方面,據365二手房顯示:翠屏城二手房報價在1.6萬/㎡以上,朗詩青春街區的二手房報價都在1.8萬/㎡以上,招商依雲郡二手房報價更是達到1.9萬/㎡,一套招商依雲郡二手房最高喊到2.3萬/㎡

在新房稀缺、二手房價格高企的情況下,能買到新房,無疑是最划算的。如果今年想要在祿口買房投資,一定要把握好中駿·六號街區、藍天星港花園、朗詩青春街區等幾家有房可賣的樓盤。今年以來,江寧祿口板塊也成為品牌開發商關注的新熱點,從幾次土地拍賣,就不難看出。7月土拍中,中海拿下祿口G23地塊,樓面地價11199元/㎡

,成為繼

恆大、中駿、朗詩

等進駐祿口的又一品牌開發商,今年以來共有

5塊地的樓面地價破萬

7月7日,祿口G23地塊經過122輪競拍被中海拿下,總價7.3億,配建保障房面積1.1萬平,樓面地價11199元/㎡,未來現房銷售。

3月30日,祿口G02地塊經過80輪競價,達到最高限價,現房銷售,16家房企參與搖號。經過搖號,最終被中駿置業以總價19.1億拿下,樓面地價12842元/㎡

3月30日,祿口G04地塊經過67輪競價,達到最高限價,現房銷售,19家房企參與搖號。經過搖號,最終被恆大以總價8.05億拿下,樓面地價13095元/㎡

3月30日,祿口G03地塊經過67輪競價,達到最高限價,現房銷售,17家房企參與搖號。經過搖號,最終被紅豆置業以總價15.6億拿下,樓面地價12846元/㎡

3月30日,祿口G06地塊經過81輪競價,達到最高限價,現房銷售,經過搖號,最終被南京運昌置業以總價2.01億拿下,樓面地價12459元/㎡

目前樓面地價最高的是恆大G04地塊,樓面地價達到13095元/㎡,現房銷售,計劃打造14棟住宅,未來新房價格預計在2.5萬/㎡以上

在高價地項目上市前買房,等於是在房價新一輪上漲前提前布局

邏輯4:要投資政府重點打造的板塊,祿口空港新城正在起飛

買房跟著規劃走,祿口的高規格規劃也給了買房人以信心。今年2月9日,祿口空港新城總投資68億元的43個城建項目正式開工,這也意味著南京空港新城建設全面啟動。根據《南京祿口空港地區總體規劃(2014-2030)》,空港新城功能定位為:全國重要的國際化航空樞紐、全國重要的臨空經濟產業基地、南京都市圈統籌發展的現代化空港城

祿口未來將形成「一核一軸一帶、一環五區」的總體布局結構,率先開展海綿城市專項規劃研究。將建設規劃幼稚園14所,國小7所,國中5所,國際學校1所。並且每400到900米都會設一處口袋公園,祿口新城未來核心區公共休閑綠地豐富。

祿口規劃效果圖

日前,江寧網站公布了空港名品商貿街區項目的建設工程規劃許可公示牌。空港名品商貿街區項目位於信誠大道以南,飛天大道以東,將成為空港新城最具體驗特色的休閑街區

空港商貿街區西邊有捷運S1號線,東邊有朗詩青春街區、招商依雲郡等樓盤,北有祿口純新盤中駿六號街區

,未來這一商業將輻射到周邊的居民,可謂是一大商業利好。

邏輯5:要投資絕版產品,4.8米挑高類住宅公寓已經稀缺

南京住宅限購限貸以後,公寓等商辦產品成為很多人投資新熱點,公寓新政也是層出不窮商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計;商辦產品不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層;酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米買一層送一層將從市場絕跡;同時嚴厲遏制利用飄窗、陽台、檐廊、挑廊等偷面積的行為……

這也就意味著,在南京4.8米挑高產品將絕跡,未來不會再有買一層送一層的類住宅公寓了

目前,南京4.8米層高的公寓比較稀缺,數量不多,很多開發商對這類產品都比較惜售的在目前江寧祿口板塊,新盤中駿•六號街區是板塊內唯一在售4.8米挑高LOFT產品的樓盤稀缺性更是不言而喻。

中駿·六號街區樣板間

有數據顯示,目前南京市場上的平層公寓層高在2.8米-3.6米,容易產生壓抑感。得房率也較低,除公攤面積,得房率在60%左右。相比市場上平層公寓,容易產生壓抑感。中駿·六號街區的LOFT全部是4.8米挑高設計,空間尺度感更足,居住更屬舒適。一層變2層,得房率更是高達120%左右

中駿·六號街區樣板間

中駿·六號街區作為中駿置業在南京的首個項目,開發商在產品打造方面也是很用心的。南京樓市微信平台了解到LOFT樣板間是基於「2.0升級生活」理念傾力打造,躍層舒居體系、品牌廚衛體系、超強收納體系、綠色環保體系、人性關懷體系、戶外樂居體系等6重智能體系的全效晉陞。這也是中駿•六號街區首次開盤即將推出的戶型產品。

中駿·六號街區樣板間

這樣的挑高公寓對於剛需、甚至一家三口亦可考慮,不管是自住過渡還是投資都是一種選擇

買房投資,只選對的,不選貴的。價值窪地、房價谷底、產品稀缺、政府重視,如果一個產品兼具了以上幾點,可以說是好的投資品,值得考慮。



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