大學區制會摧毀學區房「硬通貨」地位？投資酒店式公寓如何避免「掉坑」？

上周末杭州民辦國小報名的盛況還歷歷在目，民辦國中的報名也即將開始。雖然有家長已經在考量，讓孩子高學費讀民辦學校和高價買學區房讀公辦哪個更划算，不過目前在房票緊張的杭州，學區房仍然是硬通貨。

但是學區房的價格會一直居高不下嗎？未來會不會有風險？暫時不考慮學區的購房者，將目光瞄準酒店式公寓，目前又有什麼可以選擇的房源？一起來聽聽專家的看法！

大老哥

(都市快報、快房網特邀買房專家)

大老哥，本名程偉明。都市快報、快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。

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大學區制目前還是部分區域的試點，上城區這些學校水平和名氣都比較接近，是為了讓大家有一個更多的選擇。但如果是教學水平差距比較大的學校搞大學區制的話，那影響會比較大。

像你提到這些學校，都是比較好的學區。如果把學軍國小和九蓮國小放在一起搞大學區制，那高價買進學軍學區房的家長就會有很大反彈，但如果是學軍和文三搞大學區制，那反彈就會相對較小。不過，目前大學區制仍然是教育部門在推進的試點。

學區房的火熱行情主要是由於教育資源不均衡導致的，像北京之類的地方情況更要誇張乃至畸形的程度，如果以後教育資源趨於平衡，那麼學區房也會適當降溫。

老師您好！我現在住在蔣村，有學區，小孩國小一年級要讀民辦綠城親親學校，想再買一套房子，首付六成。

想買套二手房或者新房投資自住，是買未來科技城的新房然後為了小孩讀書租房好還是直接買親親家園二手房好（離國小近）。如果今年買房是等等還是馬上買？非常感謝！

專家建議：

從小孩教育，方便的角度，我覺得還是親親家園比較好，自住的房子不就是為了方便嗎？

再說捷運年底也通車了，交通也會很方便，反正你小孩已讀民辦，今後可上育華國中，所以，學區對你們來說已經不需要了，可買價格低一點的親親家園1-3期，現在的掛牌價在19000-21000元/㎡左右。

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專家建議：

酒店式公寓不限購，但沒有學區，不能遷入戶，所以增值潛力也有限。如果想自己住，臨時過渡也可以。

但地段應該是那兒方便買那兒，有些二手房商住樓其實性價比也不錯，比如市中心的新青年廣場13000-16000元/㎡左右，濱江現代印象廣場，53方的才60萬元左右。

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專家建議：

目前由於杭州存量房源少，需求還是旺的，估計今年供求關係不太會逆轉，所以新房價格穩定，二手房價格可能還有上升空間。

明年如何要看政策變化，如果限購政策實施時間長，政策更嚴，當存量房源達到一定的量，小周期的調整也是有可能的，但至少明年以後發生。

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專家建議：

亞運是一個題材而已，而世紀城是杭州的雙核之一，和其它城市亞運場館建在郊區不同，杭州是建設在核心區域，所以亞運會是錦上添花，不會因為亞運舉辦過了，這個板塊就會冷清了。