買房必備 | 房屋公攤並非越小越好？

很多朋友在買房的時候，對於自家房屋的公攤面積，都不是很了解。在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉「讓人傷心」的公攤之後，實際面積往往令人大失所望。

不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關係。那麼，公攤到底是什麼？究竟多大面積才合適？

一、公攤面積相關的計算公式

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

公攤面積=套內建築面積×公攤係數

二、公攤面積包含哪些？

1、公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

2、相鄰房屋共用一牆，牆體中心線一分為二分別計入各自的公攤面積。

非公攤面積包括哪些？

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

三、公攤面積大致佔多大比例？

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；

帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；

高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。

房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

四、公攤面積並非越小越好！

業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺並不會很好。

五、零公攤」多為噱頭

市面上曾有一些新開盤樓盤也打出了「零公攤」的廣告，所謂的「零公攤」真的是零公攤面積嗎？

對此地產界專家表示，「零公攤並不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積幾乎可以被填補。」並沒有真正的零公攤存在。

圖片來源：安居客