從「0」開始了解美國房地產稅!

全美50個州都徵收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介於1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。那麼美國房產稅如何徵收？

徵收主體：郡政府、市政府和學區

誰來徵收房產稅？

美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。

聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

徵收手續

在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定……加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日。美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

免征條件

美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。

拒交處罰

對未按期限納稅者採取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產稅房產採取留置、拍賣。很多法拍房就這麼來的。

由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被徵收應付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

注意事項

1）免征只有自住房，對我們人有現實意義。投資的不免征。

2）因為房產稅不交被銀行拍賣很吃虧，不要因小失大。