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房價上漲幅度下跌,我們就買得起房了嗎?

房價上漲幅度下跌,我們就買得起房了嗎?

隨著樓市調控的不斷升級,北京、上海、廣州、深圳都實施了限價、限簽、限預售的政策,並採用了雙合同、三合同的購房方式,再加上統計數據的人為因素與供應、區域結構性的影響,很多人都以為樓市降溫了。但根據國家統計局公布的2017年3月數據,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房價,仍然只是上漲的幅度在下降,不是實質性下降,廣州與北京的房價保持正增長,上海房價漲幅下降與深圳房價下降幅度收窄。

另外根據鏈家研究院的數據,4月份北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌,東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州分別下跌了5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%和1%。二手住宅的成交均價為59564元/㎡,環比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今,北京二手房價的首次回落。

不可否認,4月份各大城市的房子成交量波動是比較大,這其實也算是3月份一波集中調控產生的效果。由於限簽、限預售、限價等原因,北京、上海、廣州的新房供應量下降,加之限購、限貸等政策與房貸利率上升,讓投資者和部分改善性需求被阻擋在了門外,造成了銷售量暫時性下降的現象。而深圳,則因為新盤的大量上市,導致銷售成交量出現大增。

不過聊宅小編認為,從目前的情況來看,很多大城市的房價也許還會出現一定的波動,但即使出現下滑,力度也會非常小,所以對於我們普通人來說,一個值得深思的問題就是,所謂的房價上漲幅度下跌,我們就買得起房了嗎?

就鄭州而言,近幾個月來的房價總體還是比較穩定的,但一直都有波動,上漲幅度明顯出現了下跌,主城區的房價仍然穩如磐石。5月2日凌晨,鄭州再次加碼調控,最新的措施可以理解為「六限」,限購、限貸、限價、限售、限離、限簽,這樣的水準和強度就不用再科普了吧,反正結果都是速凍房地產市場,維持原有的穩定性。

可是作為一個二線新晉中心城市,鄭州的房價雖然還沒有真正追趕上先行中心城市的水平,現在已然是有些令人難以承受了,尤其是絕大多數普通剛需。就算房價上漲幅度下跌了又怎樣,原本買不起房的,現在還是買不起。這一點,香港也是一個好的證明。

而且比房價上漲幅度下跌更嚴重的是,香港經歷過三輪房價的崩盤,曾暴跌七成,這個應該不少人都知道,但很少有人關注過,房價下跌直至崩盤之後,又發生了什麼。事實是,在香港的很多人反而更買不起房了。

1982年,香港經歷了樓市的第一輪崩盤,一部分人離開香港后大量拋售手中的房產,到了年底,香港的房價同比下跌了60%,1983年面臨崩盤。第二輪是在1994年-1995年,香港房價平均下跌了大約30%左右,有些甚至出現了腰斬的情況。第三輪是在1997年,那年香港房價下跌了一半,1999年短暫反彈后,再連續下跌了3年,直到2003年8月份。

我們都看到了房價的下跌、崩盤,卻沒有看到目前在香港,人均居住面積只有13.9㎡;不少低收入群體所住的劏房,更是只有5.7㎡。房價下跌、崩盤之後,住在連轉身都困難的狹窄公屋和劏房的人反而越來越多了。現在大約有60%的香港人,都買不起商品房,45%的市民居住在公屋裡,僅僅有15%的人買了自住房。不知道當年那些盼望著房價下跌、崩盤,然後自己去買房子的人,後來有沒有後悔沒能趕上好時機。

當然,說了這麼多,聊宅小編最想告訴大家的是,即便房價上漲幅度下跌,樓市逐漸冷靜下來,原本買不起的房子,我們還是會買不起。目前除了廣州,北上深城區的房子均價基本已經60000一平了,就算房價腰斬,下跌到30000一平,很多人買起來也還是很有壓力,更別提僅僅是上漲幅度的下跌了。不過如果房價真的下跌,也許會有更多城市裡的房子,可以讓普通人買得起吧。

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