中國恆大地產大漲15%連創新高 今年暴漲195%

恆大盤中分時圖走勢

恆大漲超15%，漲破14港元，截止發稿，盤中見高14.26港元，續創紀錄新高，公司股價連續上漲，創2016年8月份以來的最長連漲時間，市值突破1800億港元；

瑞安房地產在香港大漲7.3%，此前公司公告，擬以41.3億元人民幣向萬科出售重慶項目公司79.2%股權；融創、碧桂園上漲逾5%。

恆大今年上漲195%

在恆大的帶領下，內地房地產股集體上漲。恆大不僅今天股價創歷史新高，今年以來漲幅更是高達195%（恆大去年12月30日收盤價4.83港元，截止發稿，盤中見14.26港元）。

摩根士丹利近期發表的報告涵蓋恆大，給予」增持「評級，目標價12港元。

大摩預計，2016-2019年間的恆大負債比率會大降，同時盈利可能有年複合增長56%，同時或會獲市場重估。大摩現預測恆大2017年底時的凈負債比率會由2016年的432%降至237%，包括公司在2016年12月引入新的策略股東及將贖回永贖債券。

大摩還提到，恆大將會在8月公布中期業績以及計劃在內地A股借殼上市，均有機會成為股價催化劑，同時管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。投資風險主要是延遲A股上市以及政策風險、銷售增長放緩。

3月28日，恆大發布2016年度全年業績。據報告，截至2016年年末，其總資產、銷售額、營業額、核心業務利潤、現金餘額等多項核心指標均實現了大幅提升。

其中，總資產達13508.7億，同比增長78.4%，繼續領先同行。另外，營業額2114.4億，同比增58.8%；核心業務利潤208.1億，同比增89.2%；現金餘額為3043.3億，同比增長85.5%。

近年來，房地產行業持續盤整，恆大業績則保持連年健康快速增長，分析其近三年數據發現：2014年至2016年，恆大銷售額從1315億增至3733.7億，其中2016年同比增幅達86%；營業額從1114億增至2114.4億；核心業務利潤從120.4億增至208.1億，均領跑行業。

業內人士表示，內地房地產股持續上漲的原因可能還內地資金持續流入香港股市，這從今年以來港股通資金持續呈現凈流入可見一斑。

事實上，內地資金不僅整體對港股進行掃貨，對內地房地產股也格外偏愛。

4月以來的港股通持股量除恆大外，絕大多數內地房地產股港股通持股數量都出現不同程度增長。3月底時，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，到了5月18日，增至3.48億股。

內地房企紛紛搶灘香港

香港樓市自去年以來持續火熱，近日出現新的」雙料地王「，更是撩撥大眾的神經。

近日，位於香港中區美利道的內地段第9051號商業用地，由恆基兆業以232.8億港元摘獲，該地樓面呎價高達約5萬港元，約合每平方米491853元人民幣，該地塊無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀錄。

一邊是內地調控不斷加碼，另一邊是火熱的香港樓市。內地房企熱衷香港買地，去年香港宅地一半賣給了內地開發商。

5月16日，香港地政總署公布了一幅商業用地及一幅住宅用地的招標結果。位於香港中區美利道的內地段第9051號商業用地，由恆基兆業以232.8億港元拿下；位於九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地，中標者則為合景泰富與龍湖地產聯合體，成交價為72.3億港元。

據悉，啟德地塊一共收到16封標書，來自萬科、新鴻基、長實地產、華潤置地、龍光地產等房企或聯合體，最終合景泰富與龍湖地產組成的聯合體出價最高，斬獲該地塊，這是合景泰富在2月份與龍光地產聯合拿下鴨脷洲地塊后在香港的再次布局，龍湖地產則是首次正式進入香港市場。

值得關注的是，近年來內地開發商在香港土地市場的貢獻逐漸攀升。

香港地政總署的資料顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，其中約半數被內地開發商斬獲。

相關數據還顯示，2016年，內地開發商在香港拿地金額接近200億元，包括萬科、中海、五礦地產、海航等在內的多家開發商均成功在香港拿下項目。同時在香港多宗土地競標中，內地開發商幾乎都能佔據半壁江山。

事實上，過去很長一段時間，香港土地市場基本由本地家族財團主導。第一太平戴維斯相關數據顯示，2005~2009年間，在香港26塊公共住宅用地招標中沒有一塊是由內地企業中標。

自2010年開始，內地開發商才在香港公共住宅用地招標中有所收穫。2010~2016年上半年的166塊公共住宅用地招標中內地企業中標數量躍升至18塊。

中原地產首席分析師張大偉表示，內地一線城市的房地產開發收益率大幅度下調，香港的融資成本低，土地款可以做融資，沒有土地增值稅，從城市發展角度看，香港的獨特優勢依然存在，預計後續標杆房企進入香港的數量會繼續增加。