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海外置業掀熱潮 國外哪些國家買房可以移民

  在剛剛過去的北京春季房展會上,來自泰國、日本等近30個國家和地區的140餘家參展商組成的海外置業團吸引了眾多投資者的眼球。

  受國內人民幣貶值、經濟增速放緩、以北上廣深為代表的一線城市房價飛漲並向周邊熱點城市外溢影響,高凈值人群在海外置業迎來了新的高峰。此外,伴隨著國內樓市「限限限」調控措施的不斷出台,更多高凈值人群放眼全球,寄希望於通過海外「買買買」模式實現自身資產保值。

  根據近期胡潤研究院發布的一份名為《2017高凈值客戶海外置業展望》顯示,截止2016年5月,大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬,比2015年增加13萬人,其中有接近一半的高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的,他們平均擁有2、3套海外房產,且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。「分散風險」和子女海外教育是高凈值人群購置全球房產的最主要原因。

  海外置業政策趨緊

  從胡潤研究院發布的「2017全球房價指數」來看,前50名城市共來自17個國家,其中最多,其次是美國、加拿大、德國、紐西蘭、英國、澳大利亞等。胡潤分析稱:「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道房價的不斷攀升,主要取決於近幾年買家的瘋狂湧入。」

  報告顯示,過去五年內溫哥華,倫敦和斯德哥爾摩的房價激增,房地產泡沫的風險排行前三。在接近房地產泡沫的城市中,房價自2011年以來已經增加了近50%,而其他城市的平均漲幅只有不到15%。

  不過,持續的海外投資給樓市帶來的影響引起了各地的關注,越來越多的國家也在積極採取政策控制樓市風險。

  當前最熱門的投資目標國,如美國、澳洲、英國、加拿大在海外置業方面都有比較嚴苛的政策限制。

  在美國,外國買家想要取得貸款,條件比本土人苛刻。一般來講,貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%,大大高於美國人的20%,而且餘額的貸款利率也會比較高。此外,美國房產每年都要徵收房地產稅,各州徵收的平均房地產稅率從0.68%-2.57%不等,其中,最低的州是加利福利亞州,只有0.68%,最高的州是德克薩斯州,稅率達2.57%。

  儘管近幾個月來人民幣相對美元貶值,但相對於英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%,使得英國的樓市成為內地投資者的一片熱土。對此,英國政府加大針對出租房產的貸款比例、額度限制,並對申請者還貸能力進行全面評估。今年4月份,英國進一步要求在境內持有房產的外國企業公布其所有者身份。

  去年8月起,備受國外投資者青睞的加拿大溫哥華實施房產轉讓稅新政,向來自海外的房地產投資者額外徵收15%的房屋轉讓稅,旨在解決該省南部房地產市場空置率和房價過高問題。此外,溫哥華仍在醞釀將對大面積空置房徵稅,稅率最高可達房屋評估值的2%。

  無獨有偶,自2016年4月起,澳大利亞為了避免大規模海外投資客推高當地房價,澳大利亞四大銀行表示不再為海外收入人群提供住房按揭貸款;今年2月6日澳大利亞宣布,強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度。

 部分國家的買房移民政策現狀

  在投資移民日趨收窄、技術移民門檻增多的情況下,通過購置海外房產實現移民的浪潮也在逐漸興起。

  目前,能通過海外買房實現移民的國家有塞普勒斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)、拉脫維亞、馬爾他、斯洛伐克、義大利、聖吉斯尼維斯、聖基茨、法國(留尼旺省)。



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