南京搖號買房
上海二手房新政
限價對市場的影響
……
環上海哪裡最值得投資?
說說唐鎮怎樣?
哪個區域會是下一個大寧?
……
這些熱點和問題,在今天,由睿智大腦合富輝煌上海公司總經理岳震寰搭檔顏值主播地產天下孫敬薇開啟的「顏料直播台」中一一得到解析。今天,直播同時在線人數達到1.3萬,回看14萬。
感謝大家在直播間積極與我們的互動,整整一個多小時,岳震寰總經理為冬粉們回答各種有關樓市的疑問,解析了最新的房地產現象,房寶寶這就奉上直播乾貨筆記。
關鍵詞:南京搖號
背景資料
今天上午10點整,南京首次由公證機構主持的選房搖號在南京公證處拉開帷幕,江寧樓盤東城金茂悅的356組選房順序號,在短短5分鐘內全部被搖出。
南京公證處表示,東城金茂悅有19組購房人不具備購房資格被剔除,因此參與搖號的人數為356組,客源房源比為2.1:1,中籤率為47%;萬科大都會的房源數為188套,報名人數269人,客源房源比為1.43:1,中籤率接近70%。
岳總:
對於廣大購房群里來說,這樣的機制可以讓市場更加規範,更公平和公正。中籤率47%和70%相對來說反應了現在市場的一個供求關係。
有些沒有搖到號的購房者或許會質疑這樣的制度,但我們不能只關注個別案例,要放到大的市場環境去看,其實整體來看,這對廣大購房者起到了保護的作用。
還有一點要注意的是,搖號制度不一定適用於每個地區每個樓盤。對於一些偏僻區域的樓盤,具體的情況會有不同的處理方式,對於這個情況應該會有更具體、合理的細則出台。
關鍵詞:大城市群
岳總:
大城市群的城市吸附能力強,會逐漸與其他城市的房價拉開差距,三四線城市現在還在去庫存,而那些在一二線城市的房子抗跌性會更強。
關鍵詞:上海唐鎮
岳總:
唐鎮建設開發已經有5、6年的歷史了,參與了近年來上海房價不斷上漲的過程。6-7萬元的單價在現在上海有產業支撐的外環區域已經是普遍現象了。
唐鎮周邊的醫療、教育等配套成熟完善,在迪士尼輻射區內,受「東郊國賓區」影響,還有上海保稅區建設、大飛機規劃,同時又有張江外溢人口,所以這個板塊漲幅較大。
關鍵詞:環上海
岳總:
比較看好兩個區域:無錫和嘉興。
無錫經濟發展好,GDP高,房價卻不高。西面受南京,東面受蘇州吸附,房價沒有上漲很多。
嘉興直接對接上海,而且還有最新的示範區規劃,市區價格在1.5-2萬/㎡。嘉善、平湖與上海之間交通比較便利而受到廣泛關注。
此外想在環上海買房的,第一步要先了解自己是否有購房資格。
現在的價格是:
然後,如果生活工作是在上海,想在環上海購房,那麼就要考慮和上海之間的交通便利度。
關鍵詞:鎮江新地王
岳總:
自從鎮江進入高鐵時代之後,已經有成為南京衛星城的趨勢了。鎮江在南擴東進之後,各個方面趨於成熟,樓板價過萬可能性也越來越大。
而南京限購從嚴之後,其周邊城市的上漲空間就變大了。
關鍵詞:上海二手房新政
背景資料
29日,上海住建委官方網站網上房地產發布通知,表示將在二手房交易環節增加身份信息檢驗環節,確保交易真實,穩定二手房市場價格。
岳總:
新政明天開始實施,這是對二手房買賣過程的監管的加強,杜絕一些中介在這之間一些違規行為。然而其實在交易中進行身份驗證的政策很早就有,但具體實施中沒有起到很大的作用。這次政策的加強釋放了對中介行業的規範整治不斷加強的信號,相信接下來還有相關的更嚴的政策。
關鍵詞:上海土地供應
岳總:
上海的土地供應是收緊的,土地是稀缺的,所以可以說現在一線城市進入了存量房的時代,在這樣的背景之下,二手房交易會上升,由此,也會帶來更多對中介行業的管理加強。
關鍵詞:租賃市場
岳總:
這是一個可以反映市場真實供需情況、和經濟環境的,商業的租賃反映公司的發展情況,住宅的租賃可以看出城市新增人口和居住需求。上海個別地區,有租金在下調、租不出去的情況,但這不是上海的普遍情況,只是某些區域的情況。
關鍵詞:內環內漲幅落後
岳總:
不能用股市的技術來分析房地產。國內房地產市場情況是受政策影響,此外還受供應影響,內環內供應量已經非常的小了,上一輪新建商品房主要在中環區域。
更可靠的數據應該是一手房和二手房加在一起,然後通過加權進行計算。
未來城市會從一元化向多元化城市核心發展,如此,內環中環之間的差距會縮小。
關鍵詞:大寧板塊
岳總:
得益於舊城改造。類似的板塊還有長風板塊,通過城市舊改煥然一新,迎來一波紅利,但這樣的區域越來越少,目前環線內老城區的翻新基本上已經經過一輪的發展。
關鍵詞:新房限價
岳總:
新房限價從某種程度上,其實又刺激了一些購買熱情,政策出發點是好的,但最終效果是始料不及的。
資本是逐利的。限價之後,房地產企業或會在開發環節上進行調整,與上漲的預期產生矛盾,這樣一來,政策若是放鬆,或許反而迎來市場的井噴。
直播時間不在線怎麼辦?
掃二維碼可以回看直播哦!
下周二
我們繼續!
岳總和敬薇與你不見不散!