西安新建住宅市場去年量價齊升 剛需小戶型一路領跑

「房地產稅」將至，今年房價或將溫和回落；樓市頹勢蔓延至學區房市場……房價始終是一個繞不開的話題，最近，被認為是降低房價「利器」的「房地產稅」再次引發人們廣泛的關注與熱議。一時間，各大中城市房市行情成為焦點。國家統計局西安調查隊監測指標顯示，西安新建住宅市場去年量價齊升，二手住宅市場銷量屢創新高，價格低位徘徊。

國家統計局西安調查隊監測指標顯示，西安新建商品房價去年「雙漲」。單從環比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩四個階段，其中，10月、11月兩個月受一線及部分熱點城市投機購房影響波及，西安市房價分別上漲1.8%和1.7%，是年內環比漲幅高點。

去年，全國十五個副省級城市新建商品住宅銷售價格同比均上漲，部分一線和熱點城市的房價經歷了過山車式的大幅震蕩，四季度時漲幅大幅收窄。西安以3.2%列漲幅第十一位。

在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅市場交易活躍，成交量屢創新高，成交價格低位運行，去年下半年調整中微升。網簽數據顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套，創近三年新高；西安二手住宅銷售價格全年累計同比下降3.1%。

西安新建商品房市場上升穩定，剛需小戶型一路領跑。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅價格同比累計分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。

進入雞年，西安房價走勢如何？

根據指數研究院數據，西安樓市今年首周市場熱度不低，商品住宅成交價格為7864元/平方米，環比上漲3.4%，第二周平穩開局，房價再度破8000，第三周受備案結構影響，商品住宅均價6293元/平方米，與前一周8270元/平方米的房價數據相比，環比跌幅超過兩成，第四周供求齊漲，房價回升至6300元/平方米，進入第五周，房價以7819元/平方米再現回升勢頭。記者 張維

【同城媒體報道】

西安新聞網：去年西安樓市新建住宅市場量價齊升

年西安房地產市場回暖，表現亮眼，今年又將何去何從？記者今日從國家統計局西安調查隊發布的《2016年西安經濟運行調查指標監測報告》中獲悉，去年，西安樓市新建住宅市場量價齊升，二手住宅市場銷量屢創新高，價格低位徘徊。去年，西安新建商品住宅銷售價格同比、環比雙雙上揚。

從同比看，自1月份結束了之前連續16個月的下跌局面，同比一路上揚，12月份上漲7.2%為年內同比漲幅高點，全年同比累計上漲3.2%，漲幅比前三季度擴大1.1個百分點，比去年同期漲幅擴大7.4個百分點；從環比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩四個階段，其中的10月、11月兩個月受一線及部分熱點城市投機購房影響波及，西安市房價分別上漲1.8%和1.7%，是年內環比漲幅高點，受年末淡季影響及市場理性調節，12月漲幅出現回落。去年，在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場交易活躍，成交量屢創新高，成交價格低位運行，下半年調整中微升。

數據顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅網簽成交面積291.6萬平方米，同比增長52%。分月看，4月和12月單月成交面積突破40萬平方米，2016年月均成交量2494套，創近三年新高；西安二手住宅銷售價格全年累計同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7個百分點，比上年同期收窄3.6個百分點。從環比看，西安二手住宅銷售價格6月份止跌回升，下半年主要以調整為主，回升緩慢。

西安新建商品房市場上升穩定，剛需小戶型一路領跑，三種類型房屋銷售價格同比、環比均呈上漲走勢。90平方米以下、90-44平方米和144平方米以上住宅價格同比累計分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。從環比看，除一季度受雙節影響價格漲跌略有波動外，其餘各月均有不同程度上漲。

「隨著年內部分一線城市房產價格的飆漲影響，身為西北地區中心城市的西安房產投資價值漸趨凸顯，外地居民購房和改善型住房需求增長明顯，市場購買力進一步釋放。」西安調查隊表示，年末限購新政的出台，強調了政府將在項目規劃建設、金融市場監管和商品房銷售管理等層層嚴控，加強審查，這將會有效遏制投資投機性購房，使得購房者觀望情緒再起。為此，西安調查隊建議及時跟蹤監測政策實施情況和效果，加強對房地產市場的分析研判。記者 宋潔 王昕

【拓展閱讀】

「房產稅」將至 2017年房價要跌了？

日前，國務院出台《關於創新政府配置資源方式的指導意見》出台實施，其中明確提到「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」，引起全國人民的關注與熱議。

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的。」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的「利器」房地產產稅再次進入人們的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？

房產稅和房地產稅一樣嗎？

關於房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間，從2011年至今，每一次房價暴漲都會掀起房產稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。

事實上，在的現行稅制體系中，並沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的「房產稅」。房產稅開徵於1986年，適用範圍較窄，僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說：「房地產稅」包含了「房產稅」，範圍更大。

從最直觀的感受看，房地產稅的徵收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，為此備受關注。另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用「房地產稅」這個概念。「房產稅」似乎已退居二線。

那麼，房地產稅在2017年是否全面推行呢？按照北京大學法學院教授、財稅法學研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

房產稅能否成降房價利器？

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出台有利於控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。我們通常對於房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當於增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關係；二是貨幣供應。所謂供求關係，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那麼，開徵房地產稅，是影響供求關係還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關係嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求佔據市場主導的今天，由於房地產稅的徵收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

2017年，房價會下降嗎？

2016年，全國多個城市房價出現快速上漲，隨後而來的便是多地出台樓市調控政策，在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位下，多地政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標。

北京、上海、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態，要控制房價過快上漲，維護樓市健康穩定。比如，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展，房價環比不增長；深圳市則堅持綜合運用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價對實體經濟的「擠壓」影響；南京市市長繆瑞林也表示，通過落實穩控房價措施，擴大供地規模，加強市場監管，穩定市場預期，保持房地產市場平穩健康發展。

市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業內普遍表示，未來熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，經梳理髮現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優惠改為基準利率。未來隨著隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落。