買二手房套路多 各路陷阱早看清

新房通編輯：徐文潔

對於購房小白來說，由於沒有經驗很容易掉入各類陷阱。尤其是二手房交易流程複雜，如果太急於求成很容易將自己置身於風險中。為了避免新手買家出現問題，跟隨小編一起來看二手房交易常見陷阱！

1、簽約合同陷阱

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。消費者在與中介公司簽訂二手房委託預訂協議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委託合同。如有的話，根據權利義務對等的公平原則，將雙方的違約責任寫進「協議」之中。如果中介公司沒有與賣主簽訂委託合同，則一定要仔細閱讀「協議」條款內容，對於明顯不利於消費者的、或是雙方權利義務不對等的條款，可以要求修改甚至拒簽。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。

2、房屋買賣陰陽合同的陷阱

在二手房交易時，為逃避，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂『陰陽合同』，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來風險」。「陰陽合同」是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收管理的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

3、房屋細節陷阱

購房者看中一套二手房往往有多種原因，需要注意的是不能以偏概全，如果只關注房屋的某一方面而忽視其他的問題很容易造成之後居住過程中的窘境。除了價格之外，購房者應該關註：小區配套、小區環境、物業費、房屋質量、裝修程度等等。為了避免顧此失彼的情況發生，購房者看房選房時應該時刻保持冷靜。