正式表態 堅決抑制房地產泡沫

金融給了明確信號 堅決抑制房地產泡沫

上周五，銀監會主席郭樹清到農行調研，給出了重要表態。

首先，要繼續抓住「殭屍企業」這個「牛鼻子」，堅定不移地推進去產能。

其次，落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。

第三，要深入開展市場化法治化債轉股，積極穩妥推進去槓桿。要加強服務收費管理和增加金融供給並舉，有效降低企業成本。

第四，進一步加強對「三農」、小微等薄弱環節和各類新業態新動能的服務，積極支持企業參與「一帶一路」建設，為企業「走出去」提供更有效服務。

這其中前兩點都是非常重要的信號，去除殭屍企業，就是要讓產能過剩出清。如果這些企業不倒，很難說經濟調整結束。一給錢就會死灰復燃，所以經濟的調整空間就越來越小。所以如果你所在的行業，代表了落後產能，比如化工，鋼鐵，煤炭，金屬，未來很長一段時間都會很難過，而如果是製造加工，服裝紡織，玩具等輕工製造，估計也不會好到哪去。十有八九還是缺錢缺錢缺錢，因為銀監會將通過金融的方式，對這些企業明顯給予控制。功高莫過救駕，計狠莫過絕糧。掐死了企業的資金鏈之後，你自己就干不下去了。

而另外一個產能過剩的行業就是樓市，有人說不對啊，樓市是供給不足怎麼是產能過剩呢？供給不足只是局部的，產能過剩才是全局，我們造出了太多的房子，夠幾十億人居住了。之所以不夠，是因為人口流動后，產生的需求錯配。比如一個人在老家有3-4套房子，但到北京上海，他還要買房，還比如他已經有3套房了，但發現炒房能賺錢，還是要買房，不但自己買，還要借錢加槓桿買。所以這次才給了非常明確的政策指導，落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。這也是首次明確的提出了房地產泡沫的概念。

這次調控的最大特色是因城施策，有人叫好，有人罵街。比如一線城市，覺得因城施策之後明顯調控力度大了很多，基本能用的政策都招呼上了。也起到了立竿見影的效果。但三四線城市可就慘了，由於當地前幾年憋的太久，好多年房價不漲，土地也賣不掉，現在可有機會賣土地了，所以都睜一眼閉一眼，能拖就拖。晚調控一天，就能多賣點土地。所以2017年以後的房價上漲，主要是三四線城市受災比較嚴重。

但似乎銀監會也覺得這個沒什麼，還是提出差別化信貸，未來可能還是要在一線城市抑制泡沫，而在三四線城市去庫存，換句話說未來一線和重點的二線城市，可能貸款會越來越困難，這一年市場利率的上升，本來銀行們就已經覺得房貸無利可圖，很多分行支行由於額度緊張，紛紛的主動暫停了房貸，現在有了銀監會的尚方寶劍，估計銀行們更是會矯枉過正，以後在重點城市貸款會更加困難。所以我一直說剛需還是儘早買，最大的問題就是，不要以為你是首套房就一定能貸到款，這個還真不一定。銀行主觀意願已經不想給你錢了，所以會找各種各樣的借口來搪塞你。而一旦房價不漲轉為下跌，那麼住房按揭抵押貸款的風險也就出現，銀行們就更不願意給房子貸款了。本來我就無利可圖，還要承擔風險，當然就是能不幹就不幹，所以剛需別盼著房價跌，跌下來你還真未必能買的起房。除非你是全款，但現在重點城市要全款買一套房，得豪的不得了才行。

目測，整個樓市在銀監會的明確表態下，將繼續分化，三四線還得再漲一會，一線二線，則將進一步的陷入冰封期。沒有信貸的支持，強行去槓桿。唯一的懸念就是高房價還能挺多久。買房的多少都是加了槓桿的，不光是銀行，民間私人借貸也通常是有利息要還錢的。所以調控一年的時間是一個比較重要的時點，也就是如果從10月到明年3月，這將是一個一二線城市發生嚴重質變的時期。而一旦一線鬆動了，三四線嘚瑟的炒房資金們，基本就會徹底懵逼了。屆時三四線一旦限購，將徹底鎖死流動性。明年你要再想賣房，估計應該是個相當困難的事了。

最後還是那句話，政策態度越來越堅決，說明他們已經看到了我們看不見的風險。房價漲的多了就要跌，這是經濟規律。並不可怕，美國日本英國加拿大，任何一個發達國家都經歷過房價的周期波動。反而是那些刻意維護高房價的國家和地區，比如俄羅斯的莫斯科和越南，經濟的前景並不樂觀。所以兩條道路的結果很清楚了，根本就沒有可比性。我相信我們會做出正確的選擇。

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