[公司新聞]房企開啟土地「掃貨」模式

作者：龔小鋒

調控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級土地市場，品牌房企卻開啟了攻城略地的掃貨模式。多家機構數據顯示，在剛剛過去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續5個月拿地金額過百億，中海也已連續2個月拿地過百億。

中原地產數據顯示，今年前4月，拿地超過百億的房企合計18家，其中碧桂園以536億元拿地金額位居房企首位。

機構數據顯示，前4月18家房企拿地超百億，4月保利、龍湖等多家房企拿地金額超百億

調控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級土地市場，品牌房企卻開啟了攻城略地的掃貨模式。多家機構數據顯示，在剛剛過去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續5個月拿地金額過百億，中海也已連續2個月拿地過百億。

多家房企月拿地金額超百億

4月，房企拿地熱度掀起了今年以來的小高潮。同策諮詢研究部數據顯示，4月，保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園甚至已連續5個月拿地金額過百億。

「集團今年的拿地金額目標是1500億元，接下來仍然是有適合的地就拿，碧桂園有句話，哪裡有市場，哪裡就有碧桂園。」碧桂園集團一名負責人表示，和之前相比，碧桂園還會專註拿適合做產城融合、科技小鎮的地塊。

值得注意的是，素來以謹慎聞名，採用不拿地王、保證利潤為主要策略的遠洋集團，4月斥150億元巨資於招拍掛市場拿下武漢2宗地塊，建面共計170.97萬平米，榮登4月拿地金額榜單TOP20榜首，成交建面在榜單亦處第2位，僅次於碧桂園。這是遠洋集團近5年來於招拍掛市場的最大手筆。

調控期是逆市布局的好時機，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，調控已進入深水區，樓市周期性下滑開始顯現，在這種狀態下土地價格會越來越理性，很多房企在這個階段都會選擇加速拿地。如遠洋在武漢拿下的兩幅相鄰地塊，樓麵價均不足10000元/平米。

指數研究院的統計顯示，前4月從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續穩居前兩位，首開、遠洋晉級TOP10。另據中原地產的數據顯示，今年前4月，拿地超過百億的房企合計18家。

「保守者」畫風突變

近幾年略顯保守的幾家房企，從去年底開始畫風突變，加快拿地進度，典型如龍湖、遠洋、中海。龍湖將2017年的目標定在1100億，一改往日的謹慎，強調規模增長，其今年預計用400至500億資金拿地。

「龍湖原先也並非完全不注重規模，只是在上一輪規模增長之後，吳亞軍看到了比如管理層、項目盈利等問題，近兩年開始內部調整，解決完后，龍湖再度開始新一輪增長。」優淘城總裁薛建雄說。

此外，一些央企、國企也開始加速介入土地市場，遠洋和中海最為明顯。「不要忘了，遠洋、中海都是曾經的地王創造者，遠洋地王至今都沒有完全解套。」薛建雄說。中海地產宣布2017年要花1000億元拿地，第一季度已通過招拍掛獲取了15宗土地，而2016年全年僅新增18宗土地。

5月8日，顏建國獲任為主席並繼續擔任公司行政總裁。這意味著中海正式開啟了顏建國時代，無論是中海拿地的千億預算，還是3000億元銷售額，都史無前例地充滿動力。

曾經的萬科與中海，位列房企數一數二的位置，中海更有利潤王的美譽。但近幾年，因人事內耗等問題，步履蹣跚，萬科、恆大、碧桂園也將中海遠遠甩開。

調控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級土地市場，品牌房企卻開啟了攻城略地的掃貨模式。多家機構數據顯示，在剛剛過去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續5個月拿地金額過百億，中海也已連續2個月拿地過百億。

搶地是規模化衝動

「到目前為止銷售業績很好，大家很有幹勁，和打了雞血似的。」對於目前房企仍如此積極搶地的原因，某大型房企人士如是告訴記者。

有業內人士驚呼「今年一季度是房企有史以來賣得最好的一個春天」。薛建雄認為，今年碧桂園、萬科、恆大等一線房企業績飄紅，碧桂園的銷售額更是已經攀升到「兩千億」量級，自然要大舉拿地。

中原地產首席分析師張大偉也認為，歸根結底還是錢多，房地產企業資金鏈非常安全，而且是空前安全。整體看，信貸雖然在逐漸收緊，但收緊后的數據只是逐漸回歸2016年歷史最寬鬆之前的常態，只是逐漸穩健，而不是趨緊。

儘管房地產市場已經進入下半場，利潤率的下滑成為殘酷的現實，但是房企的規模化賽道不會關閉，競爭仍在持續，充足的土地儲備是企業擴張的保證，「多拿地、拿好地」成為房企規模化競爭的關鍵所在。

陽光城總裁張海民就曾表示，現在的土地儲備排名就是五年後的房地產公司排名。剛剛辭任中海執行董事兼主席肖肖此前也表示，「我們歷來追求利潤為先，不為規模而做大規模，但是沒有規模支撐，保持利潤增長和領先也是不可能的。」

房企仍未看淡土地市場

儘管房企看好土地市場，但在大舉拿地之下，房企將不得不面對拿地成本提高所帶來的負面影響。如中海地產，第一季度營收274.2億港元，溢利78億港元，對應毛利率28.4%；綜合借貸水平也上升至13.3%。

瑞信近日宣布，調低中海評級及目標價，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，屬於低水平。

明源地產一名分析師指出，調控現在已經開始顯示威力。尤其是項目主要在一二線城市，且產品以改善型、高端為主的房企，因預售證審批受阻，受到的影響更大。

此外，自去年樓市調控至今，全國已有超過55個城市祭出各類調控政策，加入調控的城市陣容有增無減，北京、上海等一二線城市樓市全面降溫。

上述明源地產分析師還表示，過去幾次調控，房價的周期大約為兩年，房價調整的周期是七八個月，但此次不同，還有加嚴的趨勢。往後的銷售數據比4月份還壞將是大概率事件。

儘管市場對樓市預期降低，房企也在抓緊搶收。大型房企依舊未看淡土地市場，如碧桂園、中海等房企千億元拿地目標未變，「現在銷售業績好，符合預期，但集團也沒說會提高拿地金額，我們還是按著既定的1500億拿地額走，自己和自己比。」上述碧桂園負責人說。