上周鄭州8個項目集中開盤 剛需房去化率較好

核心提示：上周，鄭州共有8個項目開盤，主要集中在二七區、管城區、中原區、惠濟區，項目包括招商天地華府、金地鉑悅、鑫苑二七鑫中心、永威城、融創瀚海大河宸院、盛潤錦繡城、福晟·謙祥·錢隆城、升龍天匯廣場。從民間機構統計數據看，8個項目推出的大多為剛需戶型，其中有4個項目去化率良好。

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4個項目主推剛需房源去化率高

從上周的開盤數據來看，只有金地鉑悅、融創瀚海大河宸院、福晟·謙祥·錢隆城、永威城4個樓盤的開盤去化率比較火爆。

5月12日，位於管城區航海路未來路附近的金地鉑悅首次開盤銷售，當天推出的是高層、超高層、小高層共654套房源，均價16000元/㎡至16500元/㎡之間，到開盤結束，銷控顯示去化率94%。

5月13日，惠濟區大河路與天河路交會處的融創瀚海大河宸院也加推銷售。記者了解到，當天該項目加推92套房源，均價在15700元/㎡至22500元/㎡之間，整體去化率89.13%。

一名置業顧問介紹，「此次加推和首次開盤的均價相當，在目前的市場環境下，這次加推去化效果非常不錯。」

同樣位於惠濟區的福晟·謙祥·錢隆城也於5月13日開盤。本次該項目為一期二次開盤，推出的是超高層476套房源，均價13000元/㎡，銷控顯示去化率71%。

一名置業顧問說，由於推出的產品與客戶匹配程度高，且產品線較為豐富，可滿足不同類型客戶需求，本次開盤價格較上次略有提升，但去化率仍高。

在該盤的成交均價上，該置業顧問稱，本次開盤成交價較上次開盤均價12700元/㎡有所提升，目前區域內同類在售房源較少，且其競品項目多為精裝，價格約14700元/㎡，故項目價格雖有所上漲，但總價低仍是其優勢所在。

5月14日，管城區永威城三期開盤，推出超高層住宅538套，均價13800元/㎡，去化率85%。

一位房地產分析師稱，本次永威城三期開盤去化情況較好，主要原因是本次開盤蓄客時間長，蓄客量大。

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蓄客時間短4樓盤開盤效果一般

上周開盤的還有4個項目，分別為招商天地華府、鑫苑二七鑫中心、盛潤錦繡城和升龍天匯廣場，去化率並不高，究其原因主要是蓄客時間短，蓄客量少等。

5月11日，二七區嵩山南路與南三環附近的招商天地華府高層開盤，推出的是高層精裝三房共216套房源，均價13444元/㎡，到開盤結束，銷控顯示去化率44%。

一位房產分析師告訴記者，招商天地華府於當天採用搖號方式選房，去化率比較低的原因是前期蓄客時間短，再加上開盤時間在工作日晚上，認籌客戶到訪率不太高。

5月13日，二七區鑫苑二七鑫中心高層開盤，當天推出高層毛坯三房共208套房源，均價11600元/㎡，到開盤結束，銷控顯示去化率52%。

該項目銷售顧問介紹，鑫苑二七鑫中心本次開盤去化率並不高，主要原因是蓄客時間短，蓄客量少。

當天開盤的還有盛潤錦繡城。本次開盤的是盛潤錦繡城西廣場公寓，推出裝修房共158套房源，均價13500元/㎡，銷控顯示去化率68%。

一位購房分析師介紹，此次開盤較一期去化率高，表明市場對公寓的認可度增加，周邊商業、辦公成熟，交通便利，增加了購買者對投資回報的預期。

對於價格方面，購房師分析，該房源為最後房源，銷售均價高於上月一期13000元/㎡，但低於片區內同期同類產品，目前主體部分已經完成施工建設，此價格具有較大的競爭優勢。

位於中原區農業路與嵩山路的升龍天匯廣場也於13日當天開盤。此次共推出272套房源，成交160組，成交均價為14500元/㎡，去化率59%。

一位房產分析師介紹，該項目優點是處於主城區主幹道，交通便利，配套完善能滿足生活所需；而缺點是距離主幹道高架比較近，低層住戶會受到噪音污染問題，因此去化率一般。