【觀點】國家發改委主任：控制信貸資金過度流向房地產！

由國務院發展研究中心主辦的「發展高層論壇2017」於2017年3月18-20日在北京舉行，主題為「與世界：經濟轉型和結構改革」，國家發展和改革委員會主任何立峰出席併發言。

何立峰表示，今年將著力防控潛在風險，堅決守住底線。

堅持底線思維，摸清風險的隱患，不斷提升風險防範能力，創新風險處置方式，要把防控金融風險放在更加重要的位置，通過穩健的貨幣政策、精準的產業政策、土地政策，深化金融體制改革，加快建立監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。

要堅持因城因地實策去庫存，按照「房子是用來住的不是用來炒的」定位，分類調控因城施策，加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制，控制信貸資金過度流向房地產業。

要強化預期管理，加大政策解讀和信息發布的力度，加強同市場主體的溝通，增強政策透明度，向社會釋放積極的信號，引導各方面對未來發展形成良好的預期，增強市場的信心。

在本屆論壇上，許多嘉賓就房地產這一熱門話題表達看法，一起來看他們是怎麼說的。

劉世錦：城市政府有意無意把房價往高推

發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，城市政府總是有意無意把房價往高推，為什麼這麼搞呢？賣地有收入。但是如果地價過高以後，成為生產運營各方面最大的成本，整個城市運營成本上去以後，城市是沒有競爭力的，相當一部分產業可能會衰落。這是丟了西瓜撿芝麻。

王微：房產稅落地尚需時間

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微說，過度寬鬆的貨幣條件和大量非銀行資金、資本市場資金湧入房地產市場，經濟脫實向虛，帶動了房地產價格上漲。她還稱，當前的住房需求、城市化發展需求呈現出多層次、多元化的趨勢。在這種背景下，住房市場的矛盾不斷向大城市集聚，家庭規模、收入差距、行業差距等因素都在發生變化。人們對住房的需求是非常複雜的，不再僅僅是滿足買一套房，而是需要一個「從無到有、從有到好」的過程。

對於房產稅何時落地的問題，王微說：「房地產稅收是非常複雜的，房地產稅和房地產稅收體系是兩個不同的問題。我所了解的情況是，房產稅方案正在進行認真研究，還要涉及立法問題。最後要在研究的基礎上，通過人大立法來確定，實施還需要一定的時間。」

李稻葵：限購政策好比發燒前吃一點「阿司匹林」

經濟學家、清華大學與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，本次限購政策的出台是預防性的，主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲。這就好比，人要是略微感到嗓子不舒服了，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施，但是不解決問題之本，吃的是阿司匹林，但最好是身體有自己的防禦能力，讓寒風能夠不進來。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給。

鏈家集團董事長左暉稱，「有土就有財」的傳統觀念，導致結婚都要買房，如果沒有房就娶不著媳婦兒了，很匪夷所思，也是這種觀念推動了各大城市房價的上漲。他建議大力發展租賃房屋市場。

綠地集團董事長張玉良給出了增加累計式稅收的建議以抑制房地產投機行為。此外，他認為一二線城市的住房數量仍然供小於求，應加大供給。

工商銀行董事長易會滿表示，影子銀行需要區別對待，需要重點監管的是那些鏈條過長的，槓桿過高的，結構性產品過於複雜的，存在監管套利與監管真空的影子銀行。