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長沙買房,收入證明怎麼開?不夠怎麼辦?

長沙買房,收入證明怎麼開?不夠怎麼辦?

收入證明直接反映借款人的還款能力,是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標,也是銀行控制信貸風險的手段之一。那麼,買房貸款收入證明怎麼開?開具收入證明需要注意哪些誤區?收入不夠該怎麼辦?

一、買房貸款收入證明怎麼開?

1、商業貸款對貸款人的收入證明有這個要求貸款者的月收入是其還款的2倍以上。比如月供是3000元,那麼月收入必須達到6000元以上。

2、買房收入證明包括以下幾個方面

(1)被證明人的信息

(2)寫清楚個人的收入狀況

(3)寫清楚單位名稱,包括單位全稱、辦公地址、聯繫電話

(4)寫清楚經辦人,以方便對方查證

(5)寫清楚年月日,單位部門名稱,加蓋專用章。(必須要蓋「鮮章」,複印無效。另外,必須是公司財務章或者公章,且必須是圓章)

二、開具收入證明需要注意哪些誤區?

誤區一:收入沒達到月供的2倍以上無法貸款

有些購房者收入證明開出來發現,貸30年也達不到月供兩倍以上,該怎麼辦?

一是提高首付比例,減少貸款數額,並且儘可能地延長貸款期限,但這樣前期付首付的經濟壓力會比較大;二是可以增加共同借貸人,購房合同上寫兩個人的名字,購房者為主貸人,共同借貸人為次貸人,這樣就能增加總的收入額,進而提升銀行貸款額度。

誤區二:沒有單位開收入證明不能貸款買房

雖然大多數人都能拿到公司開具的收入證明,但是對於創業的私營業主、自由職業者等這類群體,是無法開具單位的收入證明的,那他們就買不了房了嗎?當然不是。

如果是私營業主無法開具收入證明,則需要諮詢銀行需要提供哪些資料,一般來說,需要給銀行提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或最近6個月的銀行存款流水單。如果是自由職業者,如果有存款,可以提供存款證明;如果沒有,要前往有收入進賬的銀行辦理流水單,流水單可以證明你有持續收入。

注意:不同銀行政策有差異,具體的諮詢相關銀行。

三、開具收入證明時,收入不夠怎麼辦?

1.兼職收入

有些銀行認可兼職收入,但是法律規定不允許兼職的職務除外,如國企單位、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超過50%的限定。

PS:但是有些銀行不認可兼職收入。銀行流水必須體現兼職的收入

2.增加擔保人

這類方式是很多銀行都非常認可的,但對擔保人和借款人之間的關係有嚴格要求。例如只接受直系親屬間的擔保。

3.與他人共借

值得注意的是,並不是所有人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬,有的可以接受男女朋友關係共借。

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