顛覆！網傳千燈湖房價破4萬/平，假的！but，人家房價都快「奔3」啦！

2021/12/25

最近，朋友圈瘋傳一條「佛山千燈湖房價突破4萬元/平方米」的消息！

瞬間在廣佛兩地炸開了鍋！

要知道我們大廣州最靠近千燈湖的荔灣，2月最新均價才3.5萬/平米，人家荔灣可是廣州的中心老城區啊……還不如紮根荔灣，為何還要這麼苦跑去佛山南海了？

還好，消息出來后，便有人出來闢謠：4萬元/平方米，是該盤的商鋪價格，而非住宅售價。天啊啊啊！好緊張……真是讓廣大小夥伴們捏了一把冷汗！

雖說千燈湖附近樓盤的價格還沒4萬/平如此浮誇，但是2月最新數據顯示，也是要將近2萬/平的！

所以說，還是等測評君給小夥伴們還原一個真實的千燈湖樓市吧。

例牌，我們先來了解一下佛山各區2月（截至26日）的成交量價情況，克而瑞數據顯示，佛山一手住宅，共成交4515套，環比去年2月（成交6435套）降了30%，成交均價為10273元/平米，對比去年2月，則漲了16%，但由於還差幾天的數據，因此還是會有一定變動的。

那我們想了解的千燈湖臨近樓市如何？千燈湖位於佛山南海區的桂城板塊，據克而瑞數據統計，2月（截至26日）該板塊的成交了162套房子，成交均價為17113元/平米。

早在去年年底，桂城板塊的均價就已去到將近2.2萬/平了，為何如此才1.7萬/平？

縱觀近半年桂城板塊的成交，去年11月和12月供應還是相當穩定的，奈何消化力度太猛，到了1月便沒了供應，相信這其中廣州客出了不少力氣啊！

再說價格，為何2.2萬變1.7萬？由於配套比較完善的千燈湖附近，諸如奧園1號、當代萬國府MOMA、中鐵建國際公館等高價位的樓盤已賣得差不多，補給跟不上；如此一來，2017年成交的自然是桂城其它位置、房價不那麼虛高的樓盤了。

據說，2006年，千燈湖附近的房價每平米才5000+，到了2016年，單下半年那幾個月，破2萬的樓盤勢如破竹，一日千里，甚至還有悄然破3的，10年，漲了5倍！真是風生水起、瞬息萬變……

漲那麼厲害，為啥啊？其一地段好！千燈湖是離廣州最近的成熟片區。看那廣佛線，只需那麼幾個站就到荔灣了。

正因如此，千燈湖一帶更是屢被廣佛同城的規劃提上日程，成為先驅。

記得去年12月，有說到的廣佛同心參與全球競爭，攜手打造珠三角世界級城市群核心么？其中，重點將禪城區、南海東部、順德北部打造成為廣佛都市圈核心區。

以為這樣就完了么？！再來看看千燈湖附近的配套。

配套

● 3年內集聚金融機構及知名企業超過450家，總投資額超800億元，吸納10萬名中高端人才就業創業；

接下來，想要置業千燈湖的小夥伴得看過來啦，附近的樓盤價格都在什麼區間範圍？分佈在湖區周圍，還有有臨近捷運的、萬達廣場的，蘿蔔青菜，各有所愛，肯定有你們喜歡的！

先來看一組數據：由於臨近千燈湖的部分樓盤出現階段性缺貨，因此，2017年2月1日-26日，桂城板塊成交TOP5的樓盤中，只有越秀星匯雲錦商業中心上榜，共售27套，成交均價為15663元/平米。

2月數據看不到不要緊，咱退而求其次，看回1月千燈湖周邊有成交的樓盤，價格主要在1.2萬-2.8萬之間，其中，成交均價最高的是南海萬科廣場，均價為27500元/平米。