又一20強房企入蓉，將如何攪動成都樓市？

2017年2月25日，閩系房企陽光城在成都的1號作品——陽光城·檀府首度亮相，加上收購了中大的兩打項目，陽光城以三大項目的儲備，進軍成都市場。

成都作為陽光城在全國「3+1+X」戰略布局中「X」部分的西部核心城市，也是陽光城進軍西南區的首開先鋒，市場競爭早已白熱化，加之品牌在成都認知度並不高，如何做到後來者居上，陽光城的策略備受市場關注。

勢頭迅猛

四年躍進TOP20

陽光城擁有22年的房地產開發經驗，目前已涉足17個城市，主力打造包括住宅和商業兩大類產品體系及七大產品線，其中住宅產品涵蓋剛需、中高端及高端等產品全系列。作為第一家邁進全國房企500強TOP20的閩系龍頭，從2012年未入百強到2016年躍進20強，短短4年，陽光城以高速提升的綜合實力，成功領跑房企「第二梯隊」。

在過去，陽光城為擴展企業規模，多以中小型項目為主打，即使是別墅產品，也多做快去化的經濟型別墅。所以快周轉、高成長，曾一度是陽光城身上的標籤。也正是如此，陽光城在過去幾年充分享受到了高周轉模式帶來的紅利，4年內銷售額逆市增長13倍就是最好的佐證。但市場環境變化、一二線城市地價暴漲等因素都在倒逼著房企產品往高端化發展。

陽光城總裁張海民也曾指出，「隨著全國布局的完善，陽光城的高周轉模式將逐步升級為在一定城市裡繼續堅持高周轉，但在核心城市裡會進行產品線的豐富，跟隨市場變化，更多地尋求創新。」

產品2.0時代

以「降維」戰略擴展市場

通過對客戶需求的深度洞察，去年，陽光城宣布升級二代產品，開始著力於中高端產品的研發。

從「以客戶為導向」升級為「以用戶為導向」是陽光城二代產品的核心理念，落地方法以「降維」為戰略。降維，即通過實現生活方式的升維滿足相對低維的市場需求。具體來說，即通過產品策略、產品設計、配套服務、居住體驗的升維從而使陽光城二代產品達到設計精細化，豪宅輕奢化，配套酒店化與社區智能化。

陽光城·濱江悅（上海）

除了升級產品線，陽光城擴張的腳步也一直未停。去年在完成了「2+X」向「3+1+X」的布局戰略升級，同時新進廣州、長沙、成都、鄭州、武漢等八個核心城市。其中，成都是唯一除了收購，還有通過招拍掛拿地的區域。

陽光城全國戰略發展布局

進軍核心城市的同時，陽光城也在積極儲備人才。近年，大量來自萬科、中海、龍湖、萬達等國內一流房企的人才加入陽光城，成都分公司同樣如此。進軍成都前，陽光城成都分公司招攬了多位本地優秀人才，包括曾就職於龍湖地產的多位精英。或許，這些精英們會將龍湖的品質精神一併帶入陽光城，為陽光城在成都擴張版圖添加助力。

以雙楠起點

全系列產品攪動成都樓市

作為陽光城在成都打造的一號高端產品，陽光城·檀府的規劃備受關注。據了解，成都陽光城·檀府定位為高端改善，目前規劃總佔地52畝，整個項目容積率僅3.22，綠化率在30%以上，除此之外，還將有更多配套設施將逐一落地。

此外，為迎合成都市場的需求，陽光城·檀府將打造為文化特色府邸。熊貓、竹子、蜀綉等蜀都文化特徵都將融入住宅產品中，這也是陽光城打造的首個文化特色項目。

而從項目所在的雙楠版塊來看，區域城市配套早已發展醇熟，居住氛圍濃厚，改善需求亟待釋放，陽光城·檀府的入駐，勢必會為區域置業需求帶來很大的提升。

據了解，對於後續戰略布局，陽光城在2017年或許還會通過招拍掛再拿幾宗地塊。對於地塊的具體方位和大小，還沒有確切的計劃，但據筆者所知，相對來說，陽光城似乎更傾向於距離城市軌道交通較近的地塊，同時他們也不會放過一些機會地塊。

在產品打造上，或許未來打造的項目將根據所拿地塊的具體情況分析。為擴大市場佔有率，在以高端產品為主線的同時，某些地塊採取其擅長的高速周期運轉的策略也不無可能。

無論是持續拿地，亦或轉變產品路線，都表明了陽光城深耕成都的決心。未來，陽光城在成都將如何推進戰略布局，值得期待。