明天開拍新開街這塊地：起拍樓麵價12602元/平米成都最貴

繼龍泉之後雙流也突破萬元地價大關，二圈層區域樓麵價紛紛猛漲，很多人開始焦慮了，市中心的地價現在得有多貴？？持平？稍高？兩萬？甚至更高？

7月19日，成都市公共資源交易服務中心發布一則土拍公告，成都地價大哥——錦江區將於8月8日上午10時拍賣出讓共計近70畝的兩宗地。

其中，宗地2就處在妥妥的市中心位置——鹽市口商圈的新開街-橫丁字街，合27畝的商服用地。該地塊起拍價12602元/平方米，是目前成都土拍市場的最高起拍樓麵價，市中心就是市中心，起拍價穩穩甩二圈層地塊成交價。

另外1塊宗地為在南三環外的錦江區工業園區42畝商服用地，該地塊原定於2017年05月15日09時至27日14時掛牌出讓，但因故終止。本次面市起拍價由原來的3400元/平方米調整為3988元/平方米。

兩宗地基本信息

兩宗地相對位置

刷新成都土拍市場新紀錄

橫丁字街地塊樓面12602元/平起拍

據中心之上，交通、商業、生活配套成熟，就是這宗地最大的誘惑力。

宗地2為面積27.1535畝的商服用地，位於錦江區新開街-東丁字街-橫丁字街，背靠鹽市口商圈，離春熙路商圈也只有1公里，500米處就是繁華於世的人民南路二段（錦江賓館周圍），1公里處就是天府廣場，交通及商業配套完善。但由此也對該宗地未來的打造及運營提出了較高的要求，作為商業用地，周邊商場林立，競爭極大，如何破圍，需要思量。

作為成都發展成熟的老城區，該地周圍小區眾多。除卻疊翠城、和慶苑、和睦苑（該類二手房均價20000元/平方米）等老小區外，周圍還有信德·陽光365（二手房均價30000元/平方米）和藍光·皇后國際（二手房均價36000元/平方米）等住宅。

宗地周圍也聚集著一大波學校。西側為名校鹽道街國小，南面有鹽道街中學，東側有四川省直屬機關東府幼稚園，北邊有成都師範附屬國小，放大範圍來看宗地1公裡外就是四川大學華西校區。

目前，宗地已打圍，宗地內部無未拆除的建築物但有雜樹及建渣需清理。

從各方面講，2號宗地的區位優勢都是毋庸置疑的。當然，好區位必然會有高要求。

2號宗地本次拍賣起拍價12602元/平方米，刷新成都土拍市場起拍價的最高記錄。對於該宗地，出讓文件也要求競得人自持計容商業建築面積不得低於50%。

此外，由於該地塊位於安全限制距離內，出讓文件也明文嚴禁宗地作為涉外建築項目（含酒店）用途，所建項目嚴謹對境外人員銷售和租賃。

再此外，文件還要求競得人以項目代建業主身份利用錦江區老半邊街2宗國有建設用地（未納入出讓土地範圍）共2114.01平方米，包括586.61平方米的公園綠地項目用地和1527.4平方米的城市道路項目用地，並優先於出讓宗地建設項目建設。

看來該宗地對開發商的高要求也是十分全方位了。但高收益和高挑戰永遠是並存的，再加上這中心區位的無比誘惑力，想必之後也是一場腥風血雨吧。

三環邊工業園區「回鍋地」

再次上市起拍提至3988元/平

宗地1是位於錦江區工業園區三色路-畢昇路-金石路的42.3655畝商服用地，由兩塊連襟地組成。1號地塊為26323.85平方米的商服用地，2號地塊為1919.85平方米的公建配套設施用地（公園綠地項目及地下公共機動車停車位）。

據了解，該地塊曾在今年4月25日公告掛牌出讓，后因故終止出讓。樓面地價也從之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。

從現場勘探來看，該宗地位於南三環三段外側200米處，距離錦江100米，東西1公里處分別為琉璃立交和桂溪立交，緊鄰正在修建的捷運6號線（金石路站），交通較為便利。

宗地處在工業園區當中，周圍有精典汽車、四川日報印務公司、五冶等；而此處也是成都琉璃文化藝術區，宗地旁就是以火車創意文化打造的琉璃藝術街區。

宗地附近有新希望中鼎國際、中加國際、匯融國際廣場等商業配套，藍光·凱麗香江、龍光·天悅龍庭、長城·半島城邦等住宅。

出讓文件仍然保持了商業自持的做法，要求該宗地競得人自持計容商業建築面積不得低於30%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

最後，我們來看看近年來2號宗地（市中心）區域的土拍史~

8月8日上午10時，聚焦土拍，讓我們共同解開市中心地價的疑團