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下半年上海將新開35個商業項目 「小而美」比例下降

據《勞動報》報道,今年下半年,上海將進入商業地產集中入市期。據不完全統計,下半年申城將有35個商業項目開業,總面積達到305.26萬平方米。據了解,今年上半年本市共有12個商業地產項目開業,主要集中在靜安、閔行、松江三個區域,而下半年無論從區域分佈、商業體量、開發商特色方面都有明顯差異。

浦東新區數量最多

35個項目中,除金山區外,其他14個區域均有新增商業項目,其中浦東新區將有8個商業項目亮相,數量上佔據首位,其次是閔行區(5個)、青浦區(3個),靜安區、徐匯區、楊浦區、寶山區、嘉定區、松江區、長寧區各佔2個,黃浦區、普陀區、虹口區、崇明區、奉賢區則各有1個新增商業項目。近兩年來開業項目所處區域中,浦東新區始終佔據前列。2015年,浦東新區新開3個商業項目,數量與靜安區、長寧區並列第二;2016年上海新開29個商業項目,浦東新區佔6個,數量位居第一。業內人士分析稱,浦東新區計劃新增商業項目數量較多,主要與該區域面積較大、距離老牌商圈較遠、人口不斷增加等因素有關。

「小而美」比例下降

在商業體量上,上半年開業項目多為5萬平方米以下的商業,下半年計劃開業項目體量則多在5-8萬平方米之間。不過,無論是上半年還是下半年,10萬平方米體量商業依然受到開發商歡迎。在2017年預計新增商業中,區域性購物中心增加的趨勢明顯,這一趨勢在下半年表現得尤為明顯。據不完全統計,2017下半年上海計劃新開的35個商業項目中,5-8萬平方米體量的購物中心有16個,佔比近1/2,其次10萬平方米體量的商業項目有13個,近年來比較受熱捧的小型購物中心反而減少,僅有5個新增商業項目體量在5萬平方米以下。值得關注的是,「小而美」比例下降早在2016年就有所體現。RET睿意德發布的《2016上海商業地產市場年終盤點》顯示,2016年上海社區型購物中心發展有所放緩,5-8萬平方米的區域性購物中心數量呈現上升趨勢。

與上半年相似,2017下半年上海將迎來一批大體量商業項目面市,包括世紀匯、BFC、上海紅星愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、靜安大融城、顓橋萬達廣場等,這些項目也因知名度高備受業界關注。將提供3000個就業崗位。

在開發商方面,上半年亮相的知名項目多為外企和港企打造,下半年開業的項目則多是國內知名開發商的力作。值得一提的是,上半年開業的部分項目還處於試營業狀態中,下半年才會正式開業,這也使得下半年開業項目更具看點。

據不完全統計,2017年已經確定開業月份的商業項目中,有8個在9月份開業,4個在10月份開業,6個在12月份開業。國慶節向來是商業項目集中面市的「黃金時間」,除了節日效應帶來的巨大客流量,10月份與12月份間隔時間不是很長,可以持續做節日營銷活動,保證商場在開業后的3個月內維持熱度。

購物中心的開業不僅拉動了人氣,也帶動了就業。記者昨天從一位商業地產知情人士處了解到,根據一般情況,每10萬平方米體量的購物中心,就能帶動新增就業超100人次。這也就意味著,如果下半年總面積超過300萬平方米的商業體量悉數亮相,那將提供超過3000個就業崗位,進一步促進就業,推動服務業的發展。



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