剛需買房4大雷區 5個心態誤區千萬要避開

進入五月,樓市與前幾個月相比並沒有明顯的冷卻之勢,隨著90后的結婚潮以及80后二孩浪潮的來臨,剛需型住房需求熱度不減。剛需購房者,他們對於一套房子的需求更迫切,也更簡單,正因為這樣,在買房的時候很容易陷入一些誤區,導致最後買到的房子並不能如他們所願。在購房之路上最容易陷入的誤區又有哪些呢?

借名買房,簡單的說,就是借用他人的名義買房,即自己出錢,產權證上登記的為他人的名字,房屋實際的產權人為出資人。借名買房的原因有很多種,比如:暫無買房資格;房產數量多,被限制再買房;為躲避較高的首付比例等等理由。但借名買房存在著很多風險。

對於借名買房的人來說,首先,房屋的房產證上登記的並非出資人的名字。房屋的登記權利人如果將房產私自出售或者*(di)押,出資人的權益可就得不到保障。另外,若登記權利人有債務,房屋被債權人起訴后,法院可查封房屋。

對於登記權利人來說,風險也很大。首先,會影響到自己的買房資格。另外,如果是貸款買房,會影響到自己日後的買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是,一旦出資人未按時還房貸,將影響自己的信用記錄。

2、將所有的錢用於首付

確定了購房計劃,就要準備一大筆資金。初期的首付款是一個門檻,有錢人可能不在意這個,但對於剛需家庭來說,這是一筆不小的錢,很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當。如果你在這種情況下交了定金和首付款,可能會陷入騎虎難下的局面,後期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎麼算支付能力,也應該在可預見的收入水平下,將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉,還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。

要買便宜房無可厚非,但在市場經濟條件下,商家任何「**」、「便宜」都不可能是白送的,都有內中一定的原因,因此買便宜房一定要弄清真正便宜的原因。買房一定要擦亮雙眼。尤其是產權不明的房產即使再便宜也要謹慎購買!一定要對相關的產權歸屬、房子有無押著、房屋質量等問題進行再三確認,並且一定要實地考察,看看房子的裝修情況及周邊配套。千萬別貪一時便宜吃大虧。

由於廣告法規的規定不一,開發商宣傳信息管制,許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要麼就寫進合同的附件,要麼就不考慮,獨立思考。

在五月買房,除了要重點考察房屋之外,重點避開以上的誤區外,還要注意買房的心態誤區。

買房的心態誤區,不僅讓一些購房者花了冤枉錢,而且住得也不舒服。所以,我們在買房的時候,一定要避免這些心態誤區。

1、傾盡所有

某些購房者在買房的時候,傾盡所有付了首付,但是,這樣其實是錯誤的。首付,不過是買房投入的先期資金,後面,還有許多要花錢的地方。而且,人生總是充滿意外,要是家裡出了急事需要用錢怎麼辦?所以,我們在買房的時候,要給自己留出餘地。

有些購房者看別人都買房,於是自己也買房。還有些購房者,看到開發商的**力度大,就一時腦熱買了房。這樣盲目跟風,以後一定會後悔。

我們在買房的時候,一定要問清自己,到底想不想買房,為了什麼買房。

3、猶豫不決

一些人買房子,永遠在猶豫。他們有些覺得房價說不定會跌,有些想要買一套各方面都完美的房子,看了無數樓盤,還是沒有下手。而就在他們猶豫的時候,房價已經節節攀升。買房永遠不晚,趁著當下買房吧。

4、忽略舒適度

很多購房者在買房的時候,看價格,看地段,看配套,卻忽略了舒適度。如果你買房是為了自住,那麼舒適度才是重點。房子的戶型要合理,住起來才舒服。除此之外,還要考慮樓層、綠化、容積率等等方面。

5、貸款年限短

有些人在買房的時候,選擇了較高的首付或者較短的貸款年限,給自己造成了比較大的經濟壓力。其實,我們完全可以把眼光放長遠一點。貸款年限長,月供就少,我們完全可以拿多餘的錢去做別的投資,讓錢生錢。