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買房,一定要關注南京樓市微信平台
本月迎來4周歲生日的南京樓市微信平台(nanjingloushi025),是江蘇最大的房地產微信公眾號,由李子墨、周晶、張楠、于越、金明鑫、葉晶、張婷、楊星月、吳芳儀、馬露、張志偉、熊君、費夢雅、葉正發等媒體人精心維護,每天為820萬南京市民提供有價值的財富資訊,幫助大家買房置業。南京樓市冬粉遍天下,歡迎朋友們關注。本文作者是楊星月,微信號mianmiam1031,歡迎你添加微信,與我交流。
導讀
最近我一直在陪朋友看房,今天一天就橫跨江北,江寧,南部新城三大區域,共看了6家有望近期開盤的樓盤,價格從2萬以下到3萬以上都有,現在將最新信息和大家分享。
實探近期要開盤的6家樓盤,最新動態曝光
備註:以下首付及月供,全部按最小面積,首套房,首付3成,貸款30年,利率4.9%來計算
單價2萬元/㎡以下:
江寧空港新城-新城保利天地
109㎡
78㎡
88㎡
項目信息:位於江寧區乾清路與越秀路交匯處(距捷運S1號線翔宇路北站約200米),近期將推出剩餘所有房源467套,賣完就清盤。
開盤時間:預計本周五開盤,目前正在等銷許
戶型:78、88、109㎡
單價:17000-18000元/㎡
首付:39.7萬
月供:4926元
優勢:精裝修;步行5分鐘到捷運S1號線翔宇路北站;小戶型總價低
劣勢:周邊配套很少,缺乏生活氣息;裝修標準一般
購買難度:我朋友交了材料,據說發號已經發了1000多組,而此次開盤共推467套房,比例超過2:1,難度不小。賣完后就正式清盤了。
江寧吉山-遠洋山水
項目信息:純新盤,在江寧區秣周西路33號,牛首山風景區周邊。打造的是6層電梯洋房,毛坯交付。
開盤時間:預計在4月底5月初首開1、2、3號樓,共108套房源。
戶型:89-105㎡(目前沒有戶型圖)
單價:放風18000元/㎡
首付:48萬
月供:5951元
優勢:電梯洋房產品;戶型不錯;靠近牛首山和吉山,生態環境不錯;單價不高
劣勢:目前周邊觀感非常一般,前往樣板間示範區的沿路風光過於原生態;缺乏基本生活配套;交通只有公車,短期無捷運規劃,出行只能開車或公交換乘。
購買難度:目測問題不大
單價2萬-3萬元/㎡:
江北-三金鑫寧府
103㎡
127㎡
150㎡
項目信息:這是一個純新盤,在浦口區珠泉西路與江淼路交匯處,目前臨時售樓處已經公開了,不過樣板間還沒做好。首次開盤推出1、2、3號樓,共計250套房源。
開盤時間:預計4月底5月初
戶型:105-152㎡全三房全明戶型
單價:預計25000元/㎡
首付:78.7萬元
月供:9752元
優勢:戶型比較方正,全三房設計,南北通透;小區整體偏改善,內部設施豐富;周邊生活配套齊全,菜場超市餐飲都有;周邊有公共交通(門口是公交站台,里捷運10號線文德路站步行距離10-15分鐘左右);旁邊多塊2萬+地塊,還有待出讓空地
劣勢:短期缺乏大型商業;毛坯
購買難度:目前還沒開始意向登記,客戶比例待定,不好判斷,不過預計會賣的不錯。
江寧九龍湖-東潤悅瀾灣
77㎡
120㎡
項目信息:這是一個純新盤,位於紫金科創園區嘉業路8號。目前售樓處已經公開了,不過樣板房要到首批房源開盤后再建。預計首開2-3棟住宅,毛坯交付。
開盤時間:上半年會開,但具體時間無法確定,可能是近期,可能是5-6月
戶型:77-128㎡
價格:待定,售樓員透露預計在2-2.5萬元/㎡之間,可以折中計算
首付:53.1萬元
月供:6579元
優勢:位置不錯;戶型方正;性價比高;銀城物業;周邊多幅2萬左右地塊,對面銀城2萬+地塊已經動工;周邊有配套,離砂之船,奧萊比較近。
劣勢:開盤時間不確定,套數不確定,價格不確定
購買難度:不小,從去年9月就有買房人登記等待,開盤預計推200套及以上,目前登記客戶早已超過200組,據售樓員透露,小戶型意向客戶較多。
單價3萬元/㎡及以上:
江北-中建國熙台
92㎡
106㎡
項目信息:預計3月底加推6#、11#、12#、15#,共計360套精裝房。另有2、9號樓極少量毛坯頂底躍在售,頂躍面積167㎡,均價37000萬/㎡;底躍面積260-310㎡,均價17000-19000元/㎡
開盤時間:預計3月底
戶型:88㎡、92㎡、106㎡、127㎡、128㎡、142㎡
單價:預計在3萬元/㎡以上
首付:79.2萬
月供:9807元
優勢:精裝標準高;交通還比較方便,從捷運10號線工業大學捷運站出來,沿新浦路步行700米左右可到項目,開車從緯七路過江隧道出來沿總部大道行駛2.5公里左右可到達。
劣勢:戶型一般;周邊缺乏成熟商業配套,目前最大的就是大潤發
購買難度:據售樓員對我朋友說,如果不太挑剔樓層,問題不大。
南部新城-萬科大都會
項目信息:大都會是純新盤,規劃打造120-180㎡的大平層。項目將建住宅17棟,其中包含1棟11層小高層建築,兩棟辦公樓以及社區中心和幼稚園。
開盤時間:預計在4月份
戶型:此次開盤推出全部140㎡大平層
價格:預計3.5萬元/㎡
首付:147萬
月供:18203元
優勢:周邊多家品牌樓盤;萬科物業;改善產品在區域內比較稀缺
劣勢:高架旁,會有噪音;距離捷運站和商業配套的距離有點尷尬,步行要15-20分鐘左右。此次開盤面積段偏大,總價略高(當然這不是房子的缺點,是我的缺點QAQ……)
購買難度:大都會即將開盤推出的全部是140㎡的大平層,總價預計在500萬左右,目前意向客戶數量還不清楚。
今天看了幾個樓盤之後,我能明顯感受到:
1、幾個售樓處人氣看起來都很一般
我去的幾個樓盤,都呆了半小時以上。期間除了我和工作人員之外,沒看到幾個來看房的。不過我去看房的時間是工作日,售樓員表示,周末人會多一些。不過因為新政,多少有一定影響。
2、有房票是硬道理
我在以上幾個售樓處,所有的售樓員聽到你有購房資格,都非常有耐心,接待很熱情,有問必答,積極解惑。
3、限購影響到了購房資格,但沒有影響購房意願
我問了幾個售樓員,尤其是幾個偏改善的樓盤。售樓員都表示,新政是會有影響,不過也有人用小孩,父母等的名義來買。雖然新政限制了大家買房的資格,但是限制不了買房熱情。現在怕的不是沒人買,是想買的人沒有資格買。
這一點我也有切身體會,每天有許多人和我交流購房問題。其中有很多人,看到一個樓盤名字就會來問你,非常積極。我還有一些「房蟲」朋友,名下已經好幾套房了,還是到處看房,時刻準備著。只有極少人因為限購而擔心房價下降,不願意再買房的。
4、南京限購越來越嚴,買房人想買到好房子越來越難
這裡有幾方面,首先很多人一下子就失去購房資格了,根本買不了;而自己有資格買房的人(不通過其他渠道的)多數是剛需,能買得起的樓盤也屈指可數;
其次,南京沒房賣是真相,無法迴避。我們盤過很多次了,今年的新房供應會腰斬,金三銀四到現在,哪裡有金三銀四的樣子,根本沒幾家樓盤開盤,有錢有資格但你可能買不到;
就算以上兩個問題都解決了,令人擔憂的是,南京目前的房價分佈真的幾乎毫無邏輯可言,新手買房極容易被「坑」,今天我還和同事算了一筆賬,同樣的總價選擇A樓盤和選擇B樓盤,預期回報差了不少,但看起來彷彿沒差。
綜上所述,如果你還有寶貴的房票,一定要理性使用。