【杭州好房】火車東站旁地鐵房，82方總價145萬精裝修

圖、文/快房網 滕文娜

快房網開通「杭州好房」欄目啦！本欄目由都市快報記者、編輯主持，專幫讀者冬粉買賣二手房，推薦房源完全免費，真實靠譜！

如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文

或點擊快房網菜單欄【杭州好房】登記

我們的記者將會及時與您聯繫

房子是商住的公寓，兩室一廳的格局，目前正出租給一家公司做辦公用房。當初買這套房子的時候，看中它的位置好，就在東站的旁邊，交通很方便，外地出差什麼的，到了火車站就等於到了家或公司。買它的時候也存有一點小心思，希望能給國外留學歸來的子女提供創業基地。

現在子女並沒有創業的打算，而我想在其他地方買一套住宅自住，便想出手這套公寓，騰出首付錢。杭州最近又出台了限購限貸新政，二套首付基本都6成，有的連購房資格都沒有了。我的公寓不屬於限購範圍內，商業地產的首付是5成，相比區域內接近4萬的新房價格，既可以自住又可以辦公的商住公寓還是比較划算的。

小區：紅街天城

戶型：2室1廳1衛

產權面積：82.04方

朝向：南北（邊套）

樓層狀況：13樓

年代：2011年

稅費情況：滿5年，商業稅

物業費：6元/平米·月，水電民用

報價：總價145萬

區位：位於江干區新風路，火車東站北側，南臨東站廣場。

公交站：周邊有火車東站西、新風村等公交站，線路眾多，可以去到杭州多個區域。

捷運站：距離火車東站捷運站步行500米左右，捷運1、4號線換乘站點，未來還會有6號線經過。是杭州少有的彙集捷運、高鐵、公交的交通樞紐中心。

生活配套： 周邊有不少的商業綜合體規劃在建，如緊挨著火車東站約23萬方的歡樂頌、約13萬方西子國際，另外還有港龍城市商業廣場。

目前項目水果店、銀行、世紀聯華超市等生活配套齊全，周邊住宅小區近幾年入住人氣不斷升溫。

【戶型圖】

【小區環境】

【室內環境】

進門，有小型開放式廚房

房間一實景圖，雙向採光，站在東面窗口視野開闊

房間二實景圖

站在窗口向外看

公寓目前用於辦公，原餐廳和客廳變成一體的辦公區。

目前火車東站所在的城東新城板塊在杭州樓市上是熱門區域。從去年下半年到現在，區域內的住宅房價已經翻倍，商住類的雖然沒有住宅這樣大漲。但是從今年的成交量看，商住房已經超過了住宅。2017年第一季度，城東新城板塊的商住酒店式公寓成交均價為19194元/㎡。

二手房方面，紅街天城在我愛我家官網上近幾個月的掛牌價均在1.7萬/㎡左右，戶型面積從30多到80方不等。基於市場一房一價的規則，陳女士這套房子從樓幢、樓層及邊套戶型等方面，相對網站上的掛牌價相對高一點。

紅街天城曾經賣過2.2萬元/㎡的價格，現在出手賣出的大都是虧本出售。從位置上，項目靠近火車東站，周邊的配套近兩年起來較快，捷運、高鐵站都很方便。現在杭州住宅已經被限購，商住類的公寓還在限購範圍之外，不少投資的方向都轉向了商業地產，如果價格合適，倒是也可以考慮這類地段較好的二手商業地產。

房東聯繫電話：13967688222，陳女士

註：二手房交易流程複雜，且存在風險，快房網建議買賣雙方通過正規中介進行交易。本文信息僅供購房者參考，並不構成合同要約，具體仍以房源合同為準。

如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文

我們的記者將會及時與您聯繫

點擊"

"登記~