震驚：632億賤賣地產，「萬達神話」就要破滅了嗎？

以「萬達城」名滿天下的萬達集團，突然將「萬達城」紛紛轉賣！

反常之舉，令人震驚！

說起「萬達城」，人民日報附近就有一個，好氣派，既有影院，又有酒店，還有商場，各種娛樂設施，一應俱全……進去以後，呆它幾小時，吃喝加玩樂，統統都搞定！

就憑著這巨大體量的現代超級商城，萬達在全國各地攻城掠地，不知矗立起多少「萬」字型大小商城！

一旦在哪個地段建城，則此地必成繁華之地，周圍地價，亦必水漲船高。

各地城市市長，皆使出渾身解數，猛向萬達示好！因為事成之後，既能拉來大筆投資，推動經濟發展，又是一項不小政績，一箭三雕，何樂不為！

城市繁榮了，萬達亦不虧。超低價拿地以後，「萬達城」周圍，大搞商品房開發，篤定賺得盆滿缽滿！

好傢夥，這簡直就是現行體制下企業之最佳創富路徑了！

正因此，近些年來，萬達順風順水，擴張非常神速。老闆王健林亦迅速超越李嘉誠、馬雲、馬化騰，雄踞個人財富榜之NO.1！

亦因此，聽說萬達以632億紛紛賤賣各地「萬達城」，老詹著著實實大吃了一驚！

一向以瘋狂擴張引人矚目的萬達，如今竟以賤賣地產奪得頭條！這是怎麼回事？「萬達神話」難道真要破滅？

趕快看資料，查歷史，做分析，試圖尋找真相。

真相找到了嗎？

差不多吧。

先來看看，萬達為何急於賣地還債？

一種說法是，前些日子，銀監會在加強監督管理談話中曾表示，要對萬達等一些企業房地產貸款進行詳查。萬達賣地，為的是儘快降低資產負債率，填補窟窿，減少麻煩。

截至2016年底，萬達負債率是70%。賣掉地產，其負債率將下降至65%左右。

仔細想想，真有這必要嗎？房地產業70%的負債率，算是不錯的了。去年，萬科、中糧、信達、華夏幸福等樓市大佬，資產負債率全都超過80%！

看來，萬達賣地，並非這個目的。

那麼，萬達此舉，到底意欲何為？

比較靠譜的說法是，萬達急於賣地，為的是讓萬達商業儘快在A股上市

2014年12月，萬達商業曾在香港上市，惜乎股民不認，港股被嚴重低估。正因此，萬達商業在港上市不到兩年，就已宣布退市。

王健林說，公司價值被嚴重低估，股價長期在公司每股凈資產上下徘徊，這種低估值，讓萬達無法忍受！

去年9月，萬達商業正式完成私有化後轉而尋求在國內上市，人所共知，只要在A股上市，其估值起碼要高好幾倍！

目前，萬達商業正在A股等待，位居第65名。

為何排名如此靠後？原因有二。

一是，企業屬於房地產業，而房企已多年沒有批准上市。今年上半年，萬達商業735億營業收入中，地產業務收入563.4億元，地產業務仍佔大頭。

二是，資產負債率較高，自然就要排在後面。

這下好了，地產幾乎全賣光，那就不再屬於房企了吧；而資產負債率又大大降低，排名理當靠前了呀！

雖然賣出一塊肥肉，但企業整體形象變了，可以輕裝上陣，進而在A股上市了。

只要上了市，嘿嘿，這點小錢，何愁賺不回來！

這，或許才是萬達突然大賣地產的真實目的所在！

王健林哪王健林，畢竟是商海沉浮多年的老司機，一進一出，賬算得太精了！

若問，萬達還能支撐多久？

看這陣式，來日方長，萬達還且得折騰哩！

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