解渴！南京4月買房機會在哪？58盤最新加推計劃曝光

3月份的南京樓市「爆點」層出不窮，從南京限購、限貸升級，到周邊都市圈限購，調控之火熊熊燃燒起來。

加上「兩會」市場「維穩」的主基調，開發商想要漲價、想要突破板塊價格紅線，顯然也是不切實際的。樓盤連銷許都拿不到也只能幹等著，或者賣賣車位、公寓、商鋪。

目前南京新房庫存維持在2萬套左右，那麼，截至目前南京這個3月實際新房上市量如何？4月有哪些樓盤計劃加推？有哪些純新盤值得期待？各個板塊分別有什麼看點？請看365新房中心最新統計數據。

今年以來，南京樓市一直處在「缺貨」狀態，原本指望金三銀四「補貨」，但是受制於調控加碼，3月南京主城的實際上市量只有3盤276套新房。此外，溧水、句容以及滁州共3盤推出1600餘套新房。

3月實際開盤數據連原本預測的金三銀四超1.5萬套（不含高淳溧水）的1/50都不到。和往年金三月「烈火烹油」的加推景象相比，今年3月「金色」嚴重不足。不過，我打探到的消息是：不少樓盤正在等待銷售許可證，本周末開始或者就將迎來一波波開盤。

說好的房子沒上市，是不是集中在4月份上市呢？據365新房中心最新摸底統計，4月份南京預計將迎來58盤推10765套房源。看樣子開發商紛紛「押寶」4月，不過，能否過了物價、領到銷許，還是個問號。因此，已有不少樓盤把開盤節點調整到了5月份甚至之後。

從分布圖上可以看出，江寧板塊依舊是樓盤供應「大戶」，城北板塊以黑馬之姿殺入榜單第二，超2500套的體量令人期待。大熱的江北板塊以11盤近2000套的加推量居第三。

河西板塊4月供應量令人唏噓，板塊「缺貨」的現象可能無法緩解。後面幾位依次是城東、城南、仙林板塊，城中板塊4月份上市量掛零。

南京3月份上市的純新盤掛零，4月份預計有7家「鮮肉」盤登場，主要分佈在江寧、江北、城北以及河西板塊。其中，江寧板塊較為搶眼，4月預計有4家新盤上市。

毋庸置疑，這些純新盤都將直接影響到所屬板塊的房價

走勢與格局。

那麼，這些純新盤首開定價如何？首開市場認可度怎樣？讓我們一起等待市場來檢驗。

江北

江北作為熱門的剛需板塊，買房人的需求依然很大，但是區域內可供選擇的房源卻不多。4月江北板塊僅11家樓盤推總量約1965套新房。

其中江浦4盤加推，佔據了江北4月上市樓盤數的1/3，總量約758套。「一老一新」值得關注：萬科

璞悅山預計4月中下旬收官，加推1、2、3、4號樓。三金鑫寧府預計4月底或5月初首開，推1、2、3號樓。

橋北目前在售房源相對比較少，房價也早以邁入2萬陣營。3月底4月初，橋北2家精裝盤將「打擂台」：蘇寧威尼斯將推19街區3、6號樓，金象朗詩紅樹林預計推9號樓。高新區域的樓盤目前單價均在2萬以下，4月亞泰山語湖可能加推，剛需可以關注下。

在新政之下，六合板塊並未對南京人關上「大門」。在4月份將有3盤上市，其中榮盛鷺島榮府推出的房源最多，總量500多套，對於想置業六合的網友來說是個好消息。

江寧

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值得注意的是，江寧板塊3月底就將率先迎來一波推新潮，對於有購房需求的人來說這是一次難得的窗口期，錯過了就要等到4、5月。

4月份加推的樓盤中，改善房源可以說佔據了主力，而剛需能夠選的房源非常有限。

百家湖

還是非常值得期待的

此外，東山的中航樾公館將推出項目最後幾棟房源，而方山的魯能泰山7號院、景楓你山也預計推出新的別墅產品。

剛需關心的房源中，濱江板塊的鐵建原香頌、禹洲弘陽濱湖裡都有計劃在4月份推出新房源，而這也是剛需在4月為數不多的買房機會。

城北

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4月城北板塊預計12盤至少推2745套房源，超過江北板塊的預計推新量，大有跟江寧並駕齊驅的勢頭。

其中，小市板塊的純新盤電建中儲泛悅城市廣場預計4、5月首開4號樓，項目計劃打造成為鼓樓北中央門商圈核心功能區內的大型城市綜合體。

鼓樓濱江作為城北崛起的王牌，4月份有3家熱盤有加推計劃，而且各個都看點十足。

世茂外灘新城預計闊別1年多后加推10號樓，備受外界關注；龍湖春江紫宸預計近期推7、8號樓；恆大濱江預計4月加推13、14號樓成品房源，加推價格是否會受限價影響值得關注。

燕子磯新城4月預計3盤有加推計劃，其中兩家住宅均價在2.5萬元/㎡以內。招商1872公園裡預計推2、4號樓；電建洺悅府項目預計3月底4月初加推6、9、11、12號樓；招商1872預計4月底首推小戶型公寓。

河西

惹眼

春節過後，河西中部及河西南板塊推盤節奏甚為緩慢，距離最近一次加推還是金地中心風華1月21日加推2號樓。如五礦崇文金城、宏圖上水雲錦、華新城等樓盤已經大半年未加推，「缺貨」已成河西樓市的關鍵詞。

之前統計的金三銀四上市樓盤也都延遲到了4月，甚至不少樓盤對下一輪推盤節點都不敢準確釋放。河西板塊預計4月上市的樓盤僅有3個，包括恆盛金陵灣、北辰旭輝鉑悅金陵以及純新盤保利天悅，共計844套房源，但這些樓盤能不能如期而至，還得打個大大的問號。

其中，值得關注的是樹人學區房恆盛金陵灣，預計3、4月底推出2號樓，面積為68、70、98、102、125㎡，小戶型低總價的學區房非常惹眼！

城南

南部新城動作頻頻，核心區基礎設施全面建設，而南站與大校場兩個小板塊整體可售房源卻十分有限，許多樓盤已經售罄或臨近收官。大校場區域的保利堂悅將推出最後1棟10號樓。南站的旭輝鉑悅秦淮預計推出最後1棟2號樓。

軟體谷的世茂城品也將在3月底4月份推出3、6號樓，項目前期均價在34500元/㎡。

久未推新的板橋區域，萬達意向簽約的利好讓這裡更受追捧，但今年下半年房源非常有限。目前僅和昌灣景將在4月推出1號樓高層房源，戶型69、88㎡，項目餘下的3棟洋房預計後期推出。

城東

剛需大盤銀億東城的關注度頗高，將在4月中下旬迎來最後一批輕洋房，8、9、12、13、18、19號樓，戶型90-125㎡，成品房源交付。

城東如今是名副其實的「富人區」，預計有3家改善樓盤將在4月份加推，「同門師兄弟」銀城東嶽府和銀城君頤東方，此外還有配建一站式名校的紫金華府。

仙林

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新兵強將扎堆的仙林板塊，可售房源其實並不多。4家新盤還需等待，動作最快的新城璞樾和山預計今年年中才能上市。

青龍捷運

小鎮的中南山錦花城目前正在等待銷許，預計近期推5、10號樓，面積79-127㎡。恆大龍珺則要等到5、6月才加推新樓棟。

仙林湖4月份僅兩盤有加推計劃，新城香悅瀾山預計3月底加推18號樓高層，面積為90、100平方米，共96套；小高層24號樓，共36套，面積120平方米。成品房源交付。高科榮境或將推一棟大平層。

剛需、改善看過來！ 快速鎖定意向板塊

4月份南京加推樓盤還是比較可觀的，「旗幟鮮明」的剛需、改善客群該把目光放在哪裡呢？

剛需客群可以重點關注的子板塊有江北的高新六合、城北的燕子磯新城、江寧的濱江、城南的板橋、城東的麒麟鎮、仙林的青龍捷運

小鎮。

改善客群則可以將目光放在河西中部、城北鼓樓濱江、城東環紫金山、江寧百家湖九龍湖、城南的南部新城等子板塊。

3月份新政約束了購房者的資格和購買力，又一次大幅提高了購置門檻。有業內人士預期年內調控政策仍會持續，調控效果或將在下半年得以顯現。

即將到來的4月，南京市場上預計有超萬套樓盤上市（計劃很不錯，但是計劃往往趕不上變化），你是買買買還是等等等？

新政密集之下，你的心態又是怎樣的？

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